В ноябре прекратилось начавшееся с осени понижение ставок по ипотечным кредитам в рублях, свидетельствуют АИЖК и ЦБ РФ. Россияне свято верят в удешевление жилых квадратов.
Новый тренд на рынке жилищного кредитования эксперты связывают со снижением первоначального взноса по многим ипотечным программам и с ускорившимся во второй половине года темпом роста инфляции. В результате, по мнению аналитиков, не исключено возникновение в 2011 г. дефицита квартир экономкласса.
«Одним из основных трендов рынка новостроек можно считать постепенное вымывание объектов наиболее дешевого сегмента, — говорит генеральный директор компании „МИЭЛЬ-Новостройки“ Мария Литинецкая. — Сегодня самые высокие темпы продаж наблюдаются в сегменте экономкласса. В Москве большая часть сделок приходится на новостройки со стоимостью до 90—120 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — в пределах 70—90 тыс. руб. за 1 кв. м». По данным за октябрь, средневзвешенная цена в рублях на жилье экономкласса по стране составляла 36,7 тыс. руб. за квадратный метр в новостройках и 41 тыс. руб. — на рынке вторичного жилья. Это ненамного больше, чем было в начале года.
И предпосылок для скачка цен нет, считает руководитель департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России Павел Горячкин. По его мнению, в следующем году жилье в стране будет дорожать медленнее инфляции и может вырасти на 7—8%.
Прекращение банками понижения процентных ставок по жилищным кредитам погасит наблюдавшееся в течение года оживление ипотеки. Прошлый кризисный год был мертвым сезоном. За весь 2009 г. ипотечных кредитов было выдано на 153 млрд руб., что меньше уровня поквартального показателя в 2008 г. Прогноз АИЖК на этот год — 320—360 млрд руб. Аналитики придерживаются иного мнения. Их довод — низкие объемы жилищного строительства, что обусловлено тем, что банки неохотно ссужают деньги строительным компаниям.
Много строек встало в 2009 г., когда банки практически прекратили кредитование отрасли. А Америка и Европа преодолевали последствия финансовых потрясений с помощью строительства жилья.
«Во всем мире на кредитование жилищного строительства используют так называемые длинные деньги, заимствуя их, например, у пенсионных фондов. И не надо бояться, что большие вливания в отрасль разгонят инфляцию, — говорит вице-президент Московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев. — Деньги, вложенные в строительство жилья, способствуют не росту инфляции, а повышению уровня жизни населения. Строительная отрасль способна вытащить весь сошедший с рельсов поезд экономики. Одно рабочее место в строительстве создает более десяти в смежных отраслях. Это означает занятость, стабильный доход и повышение потребительского спроса».
Иначе отсутствие предложения при сохраняющемся спросе и доступности ипотечных кредитов — пусть и относительной! — вновь спровоцирует галоп цен на рынке жилой недвижимости, как произошло всего четыре года назад, в пору бурного старта в России жилищного кредитования.
Динамика объема выдачи ипотечных кредитов, млрд руб.,
и доли ипотечных кредитов в рублях, %
|
|
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
|
I квартал |
82 75 |
151 86 |
25 93 |
49 94 |
|
II квартал |
121 76 |
188 87 |
31 93 |
84 94 |
|
III квартал |
161 79 |
198 85 |
36 95 |
105 95 |
|
IV квартал |
193 82 |
118 79 |
61 93 |
148 92 (прогноз) |
Динамика средневзвешенной процентной ставки по выданным ипотечным кредитам, руб./валюта
|
|
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
|
I квартал |
13,4/11,4 |
12,4/10,8 |
14,4/13,5 |
13,6/11,1 |
|
II квартал |
13,0/11,2 |
12,5/10,8 |
14,6/13,5 |
13,5/11,1 |
|
III квартал |
12,7/11,0 |
12,7/10,9 |
14,6/13,1 |
— |
|
IV квартал |
12,6/10,9 |
12,9/10,8 |
14,3/12,7 |
— |
Источник: АИЖК