По прогнозу аналитического центра НАФИ, по итогам 2016 г. объем выданных ипотечных кредитов достигнет 1,5 трлн руб. Программа субсидирования обеспечит чуть менее 40% всех выдач и к концу года будет выполнена почти на 100%. Снижение ключевой ставки позволит банкам в IV квартале приблизить средние ставки по собственным программам к 13%, однако разрыв со ставками по госпрограмме останется заметным — 0,5—1 п.п. В результате завершение господдержки приведет к росту средних ставок на рынке и охлаждению спроса на ипотеку на первичном рынке жилья, считают эксперты.
Как следует из материалов НАФИ, по итогам 2016 г. объем выданных ипотечных кредитов вырастет на 30%, до 1,5 трлн руб., объем задолженности достигнет 4,6 трлн руб. (+15% к 2015 г.). Треть всей выдачи (порядка 500 млрд руб.) придется на IV квартал как за счет повышенного спроса на кредиты по льготной ставке в преддверии окончания программы господдержки, так и вследствие ожидаемого снижения ставок по собственным программам банков. Доля ипотеки на первичном рынке жилья в общем объеме выдачи по итогам года не превысит 40%, при этом порядка 90% будет выдано в рамках программы господдержки.
Аналитики подсчитали, что к моменту окончания программы господдержки ее объем будет выполнен на 95%. По итогам 2016 г. в рамках программы может быть выдано ипотечных кредитов на общую сумму в 550 млрд руб., а всего с начала ее действия (апрель 2015 г.) — около 950 млрд руб. при существующем лимите выдач в 1 трлн руб. Даже в случае возникновения ажиотажного спроса в последние месяцы действия программы (ноябрь-декабрь) дополнительно банки смогут выдать льготных кредитов не более 50 млрд руб.
По прогнозу экспертов, к концу 2016 г. средняя ставка рублевой ипотеки (с учетом господдержки) может достигнуть 12,5%, а по собственным программам банков вплотную приблизиться к 13%.