Рынок ипотеки спад преодолел

Рынок ипотеки преодолел временный спад, связанный с окончанием программы субсидирования процентных ставок по кредитам на приобретение жилья в новостройках, и вернулся к росту, констатируют эксперты АИЖК исходя из данных Центробанка.

Март 2017 г. стал рекордным для этого месяца за всю историю рынка ипотечного кредитования. Выдано 147 млрд руб. ипотечных кредитов, что на 23% выше уровня 2016 г. и на 8% — уровня рекордного 2014 г., когда за март по ипотеке было выдано 136,6 млрд руб.

Средние ставки выдачи по руб­левым ипотечным кредитам в марте 2017 г. составили 11,68%, что на 1,2 п.п. ниже, чем в марте 2016 г., и на целых 3 п.п. ниже, чем в марте 2015 г. Средние ставки выдачи по кредитам под залог ДДУ (покупка жилья на этапе строительства) снизились до уровня 11,3%, что на 0,4 п.п. ниже, чем в марте 2016 г.

Текущее состояние ипотечного рынка у экспертов ­АИЖК озабоченности не вызывает. Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности. Доля последней свыше 90 дней на 1 апреля 2017 г. составляла 2,52% против 3,2% годом ранее.

С учетом рекордно низкого уровня инфляции и последовательного снижения Банком России ключевой ставки ­АИЖК выражает уверенность в продолжении тенденции по снижению ставок и роста спроса на ипотечные кредиты. Аналитики агентства сохраняют текущий прогноз ­АИЖК по выдаче ипотеки в 2017 г. в размере 1,8 трлн руб., но обращают внимание на возможность его пересмотра в сторону повышения уже по итогам 1-го полугодия.

К этим данным АИЖК просятся два замечания. Суммы выдачи ипотеки приведены по номиналу, а инфляция с марта 2014 г. (предыдущего ипотечного рекорда для этого месяца) намного превысила 8%. То есть в реальном выражении рекорд в марте 2017 г. вряд ли состоялся. А вот средняя мартовская ставка по ипотечным кредитам с 2009 г. действительно рекорд­но низкая.

Объем и ставка по выданной ипотеке за март в 2009—2017 гг.

ИСТОЧНИК: АИЖК