Если расходы на нежилое помещение, сдаваемое индивидуальным предпринимателем в аренду, были понесены им до его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, то такие расходы не могут быть признаны расходами индивидуального предпринимателя и соответственно по такому имуществу не может начисляться амортизация.
(Письмо Минфина России от 11.07.2006 № 03-05-01-05/141)