Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (в том числе и на квартиры), а также сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации (п. 1ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее— Закон о регистрации).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация —это единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимость.
Но этот Закон вступил в силу 29 января 1998 года. Учитывая то, что вы приобрели свою квартиру более 10 лет назад, в вашем случае должно действовать следующее правило: права, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными. Регистрация этих прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Таким образом, акт (свидетельство) о праве собственности на квартиру, выданный при ее покупке, сохраняет силу. Для того чтобы передать квартиру по наследству, вам не обязательно получать в органе Росрегистрации свидетельство направо собственности. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в органе Росрегистрации должны будут ваши наследники.