Такое исследование провели эксперты Аналитического центра «Домклик», отметив, что исторические здания Северной столицы привлекают внимание красотой, архитектурными изысками и особой атмосферой. Также они рассказали потенциальным покупателям об особенностях рынка дореволюционного жилья.
Данные «Домклик» за апрель 2024 г. показывают, что квартиры в дореволюционных домах занимают 9,3% в структуре предложения Санкт-Петербурга. Более 90% всех объявлений размещены в престижных районах, которые составляют историческое ядро Северной столицы, — Центральном (45,3%), Адмиралтейском (21%), Петроградском (16,1%) и Василеостровском (10,1%).
В других районах объем предложения существенно ниже. Так, в Калининском, Фрунзенском, Московском и Выборгском районах доля объявлений колеблется от 1 до 2%. В остальных частях города показатель не превышает даже 1%.
Медианная площадь квартир в дореволюционных домах Санкт-Петербурга составляет 70 кв. м. Самые большие можно найти как в центральных (Петроградский — 73 кв. м, Адмиралтейский — 69 кв. м), так и в удаленных районах города (Выборгский — 68 кв. м).
Самые маленькие квартиры находятся в Василеостровском (55 кв. м), Калининском (57 кв. м) и Московском (62 кв. м) районах.
В среднем по Санкт-Петербургу стоимость квартиры стандартного размера (70 кв. м) составляет 16,2 млн руб. При этом самые дорогие расположены в историческом центре. В Центральном районе квартира площадью 70 кв. м обойдется в 17,3 млн руб., в Петроградском — 16,3 млн, в Василеостровском — 15,5 млн.
Квартиры площадью 70 кв. м меньшей стоимостью находятся дальше от центра — в Выборгском (12,5 млн руб.), Фрунзенском (13 млн) и Московском (13,7 млн) районах.
Аналитики «Домклик» констатируют, что за прошедший год стоимость квартир в дореволюционных домах Санкт-Петербурга выросла в среднем на 10%. Если раньше лоты площадью 70 кв. м. обходились в 14,7 млн руб., сейчас цена составляет 16,2 млн. При этом в некоторых районах рост цен оказался более существенным — например, в Невском (+22,8%), Василеостровском (+16,8%) и Калининском (+15,5%) районах.
В целом по Санкт-Петербургу наиболее распространенные квартиры в дореволюционных домах — студии (26,5%). Далее идут квартиры с четырьмя комнатами и более (25,4%), а также трехкомнатные (23,3%) и двухкомнатные (18,8%). Реже встречаются однокомнатные квартиры (5,9%).
Рассмотрев статистику по районам Санкт-Петербурга, авторы исследования выдели следующие особенности рынка предложения.
· Центральные локации в основном характеризуются широкой распространенностью как студий, так и крупногабаритных квартир с четырьмя и более комнатами. Чаще всего студии встречаются в Василеостровском (35,3% в районной структуре предложения) и Центральном (31,8%) районах, а крупногабаритное жилье — в Петроградском (33,5%) и Адмиралтейском (25,8%) районах.
· В более удаленных районах встречается больше двух- и трехкомнатных квартир — наиболее широко они представлены в структуре предложения Московского (35,9 и 28,2% соответственно), Фрунзенского (34,1 и 31,7%) и Выборгского (33,3 и 26,7%) районов.
· Однокомнатные квартиры — наименее распространенные практически в каждом районе, их доля не превышает 10%. Исключение — Московский район (12,8%).
Дополнительно аналитики «Домклик» выяснили, на каких этажах предлагаются квартиры в дореволюционных домах. Как ими и ожидалось, более 90% объектов размещены на первых пяти этажах. Самый распространенный — второй этаж (25,8% объявлений).
На рынке аренды, констатируют авторы исследования, объем предложения довольно скромный — количество объектов существенно ниже, чем продаваемых лотов на вторичном рынке. При этом доля дореволюционного жилья на рынке аренды все же заметная: 8,1% от общего количества объявлений в Санкт-Петербурге. На начало апреля больше всего предложения сконцентрировано в трех исторических районах Северной столицы — Центральном, Адмиралтейском и Петроградском.
В среднем по городу стандартные лоты площадью 70 кв. м можно снять за 82 тыс. руб. в месяц. При этом в вышеперечисленных районах стоимость аренды варьирует от 60 до 90 тыс. руб. в месяц.
Говоря о других характеристиках арендного жилья, аналитики «Домклик» отмечают, что их площадь несколько больше, чем в предложении продаваемых квартир, — 75,8 кв. м. На портале «Домклик» в основном представлены двухкомнатные (34,5%) и трехкомнатные квартиры, а также крупногабаритное жилье с четырьмя и более комнатами (по 19,5%). Чаще всего квартиры в дореволюционных домах сдаются на третьем этаже (31%), констатируют авторы исследования.