Со вторника, 1 июня, клиенты ВТБ24 получили удивительную в российских условиях ипотечную программу — всего 11% годовых на срок до 30 лет. Но даже несмотря на то, что о старте программы было широко объявлено, очередей из желающих взять такой кредит не появилось.
Вероятно, дело не в первом взносе, который должен быть не меньше 20%, и уж точно не в том, что программа финансируется из государственных средств через Внешэкономбанк, а ВТБ24 по сути выступает агентом государства в этой программе.
Дело в другом. Условиями кредита предусмотрено, что квартира, которую заемщик решил купить, должна не только быть полностью готова и сдана в эксплуатацию, но сопровождаться оформленным на нее правом собственности и выкупаться обязательно у юридического лица. Это могут быть только новостройки. Квартиры со вторичного рынка по неизвестным причинам под программу не подпадают. Внешэкономбанк во время разработки проекта предлагал расширить условия предоставления кредита и разрешить финансирование на стадии строительства дома. Но предложение не прошло.
Как выяснилось, объектов недвижимости, удовлетворяющих изложенным параметрам, в России недостаточно. Тем не менее один из первых четырех кредитов, сообщили в ВТБ24, будет выдан в Петербурге, еще три — в Ростове, Екатеринбурге и Барнауле.
Риелторы обычно начинают продажи задолго до того, как дом достроен. Прием дома госкомиссией нередко выливается в длительную процедуру, и граждане уже фактически живут в недосданном доме. Но даже если все это произошло случайно, жилье можно покупать только у юридического лица.
Интересны и финансовые ограничения, которые устанавливаются для ипотечных кредитов. Заем не должен превышать 3 млн руб. Для Москвы и Санкт-Петербурга сделано исключение — 8 млн руб.
Впрочем, такие условия сейчас уже нельзя назвать рекордными в отличие от времени, когда идея только разрабатывалась. Квартиру в доме-новостройке Сбербанк поможет оплатить со ставкой всего 10,5% и без какой-либо комиссии. А заявленная ипотечная ставка у Банка жилищного финансирования и у «Евротраста» даже ниже — 10%. Большинство других крупных банков держат ставку 12,5—15%.
Эксперты полагают, что пришло лучшее время для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита. По всей видимости, ставки кредитов, которые пока еще снижаются, в недалеком будущем возрастут — экономика нестабильна. Есть и другая составляющая: цена на жилье все-таки пошла в рост. Например, в марте квартиры в экономклассе подорожали сразу на 0,1%.
Средневзвешенная ставка предложения по ипотечным кредитам 25 российских банков
|
Текущая неделя, % |
Прошедшая неделя, % |
Индекс (к 6 февраля 2008 г., начало измерения) | |
|
Фиксированная, руб. |
16,03 |
16,15 |
125,12 |
|
Фиксированная, долл. США |
13,35 |
13,41 |
116,98 |
|
Плавающая, руб. |
12,75 |
12,81 |
101,54 |
|
Плавающая, долл. США |
10,45 |
10,37 |
114,85 |
ИСТОЧНИК: «Кредитмарт» для АИЖК