В Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству внесен законопроект, предлагающий лишить стороны договора подряда права требования изменения установленной ими твердой цены, в том числе и в случае увеличения сметной стоимости работ.
Действующее законодательство дает возможность установления в договоре подряда как твердой, так и приблизительной цены. Но в реальности твердая цена, так же как и приблизительная, может меняться. Так, при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторгнуть договор.
С целью более четкого разграничения понятий приблизительной и твердой цен договора предлагается внести изменения в ст. 709 ГК РФ и установить, что твердая цена не подлежит изменению при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. Подрядчик в подобных случаях может требовать увеличения лишь предварительной цены, и только если иное не установлено договором.
Кроме того, предлагается дать большую свободу и заказчику, и подрядчику в определении условий договоров строительного подряда.
Сейчас, даже если в договоре строительного подряда установлена твердая цена, она подлежит изменению, если дополнительные работы, вызванные внесением заказчиком изменений в техническую документацию, по стоимости превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства. Кроме того, подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%.
В новой редакции ст. 744 ГК РФ предлагается установить, что подобные изменения согласованной твердой цены договора допускаются, только если иное не установлено законом или договором строительного подряда.