Предложение ужимается подобно шагреневой коже

Шесть лет страна строит доступное жилье, но оно не становится доступнее. Спрос сохраняется, предложений меньше.

Не менее 60% российских семей не прочь улучшить свои жилищные условия. Однако дефицит жилищных площадей в стране оценивается в 1,57 млрд кв. м. Жилищный фонд России нужно увеличить на 46%, чтобы удовлетворить спрос населения.

Даже в Москве, благополучной на фоне остальных регионов, только для отселения жителей из 368 аварийных и ветхих домов требуется не менее 2 млн кв. м жилой площади. По расчетам главы Департамента жилищной политики и жилищного фонда столичного правительства Николая Федосеева, чтобы решить проблему очередников, нужно строить ежегодно около 2,7 млн кв. м жилья. Значит, надо строить как минимум в три раза больше, поскольку в соответствии с требованиями наполнения городского бюджета две трети жилья, возводимого в столице, направляется на выполнение возмездных жилищных программ. Если гражданин готов участвовать в них, то он может купить квартиру по льготной цене — 35 000 руб. за квадратный метр. Для тех, кто стоит в очереди более десяти лет, стоимость жилого квадрата может составить 14 000 руб. Между тем согласно официальной статистике в январе — сентябре 2010 г. в Москве введено в эксплуатацию 1,1 млн кв. м жилья.

В целом в стране с начала года введено в эксплуатацию 33 млн кв. м нового жилья, что на 5,5% меньше, чем за январь — сентябрь кризисного 2009 г. Падение объемов жилищного строительства продолжается три месяца подряд. В сентябре, например, объем ввода жилья был на 13,5% меньше, чем в сентябре прошлого года, констатирует Росстат.

В Министерстве регионального развития РФ, курирующем строительную отрасль, предполагают, что за оставшиеся до конца года недели будет введено в эксплуатацию еще 27 млн кв. м. Но и в Ассоциации строителей России, и в Российском союзе строителей это считают недостижимой целью, поскольку только в 21 субъекте Федерации наблюдается превышение прошлогодних показателей. Больше всего жилья введено с начала года в Подмосковье — 4,1 млн кв. м, Краснодарском крае — 2,6 млн, Республике Татарстан — 1,4 млн кв. м. Но даже в них далеко до порога в 1 кв. м в год на душу населения, обозначенного на старте приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — россиянам». В среднем по стране с начала года построено 0,2 кв. м в расчете на одного россиянина.

По прогнозу аналитиков отрасли, процесс сжатия предложений вообще может привести к обвалу рынка жилья уже к лету 2011 г. Это может произойти в случае нового снижения мировых цен на сырье, за которым последует банкротство строительных компаний. Им придется распродавать скопившиеся объекты, если власти снова будут спасать отдельные банки и строительные компании, считает эксперт Института глобализации и социальных движений (ИГСО) Василий Колташов. Разорившиеся строительные компании скорее всего будут поглощены крупными корпорациями и государством.

Как показал саммит-20 в Сеуле, стабильность мировой экономики сегодня весьма шаткая. В России предвестником затаившейся бури стала наступившая в середине октября пауза в росте цен на жилье. Руководитель компании «Русипотека» Альберт Ипполитов грустно иронизирует по этому поводу: «Строим доступное жилье, а получаем недоступное». По свидетельству генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Сергея Кузнецова, около 32% российских семей испытывают острые жилищные проблемы, которые надо решать в ближайшие два-три года.

Источник: Министерство регионального развития РФ