Госдума в первом чтении рассматривает законопроект о совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами.
Законопроект нацелен на решение проблем, выявленных в пятилетней практике применения Жилищного кодекса РФ.
В частности, предлагается установить, что при создании ТСЖ во вновь строящемся доме застройщик не имеет права участвовать в голосовании собственников дома.
Собственники отдельно расположенного дома будут вправе выйти из состава объединенного ТСЖ во внесудебном порядке путем принятия решения общим собранием.
Собственникам многоквартирных жилых домов, принявшим формы управления ТСЖ или УК, предоставляется право самостоятельно решать, заключать прямые договора на поставку энергоресурсов (воды, теплоэнергии, электроэнергии и т.д.) от ресурсоснабжающих организаций или наделить ТСЖ и УК посредническими функциями.
УК будут обязаны ежемесячно доводить до сведения собственников информацию о наличии задолженности управляющей организации перед поставщиками коммунальных услуг.
При расторжении договора между собственниками МКД и управляющей организацией за сторонами договора закрепляется обязанность произвести встречные расчеты, а за УК — обязанность в месячный срок передать техническую документацию на дом уполномоченному лицу.
Председатели ТСЖ будут вправе обращаться без доверенности в суды по взысканию задолженности с неплательщиков.
Устанавливается обязательная процедура согласования застройки придомовых территорий с собственниками примыкающих к ним многоквартирных домов, в том числе посредством обязательного межевания земельных участков по требованию собственников соответствующих домов. При этом действие разрешения на строительство на период проведения данных работ приостанавливается.
Вводится норма о праве управляющих компаний создавать СРО.
Кроме того, устанавливается административная ответственность за совершение ряда правонарушений.
Так, за нарушение порядка и правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, признания жилого помещения непригодным для проживания, перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения предусматривается штраф в размере от 4000 до 5000 руб. — для должностных лиц, от 40 000 до 50 000 руб. — для юридических лиц.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности передать техдокументацию на многоквартирный дом и иные связанные с таким объектом документы предусматривается штраф от 4000 до 5000 руб. — для должностных лиц, от 20 000 до 35 000 руб. — для юридических лиц.