Рынок жилья на стороне продавцов, а не покупателей

Реализуемый с 2006 г. приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» никак не развернет рынок жилья в сторону покупателей. Интерес продавцов правит ситуацией.

По-прежнему значительная часть россиян, особенно многодетных семей, проживает в стесненных условиях. В городах, прежде всего крупных, не убывает очередь на получение муниципального жилья. Покупка жилых квадратов не по карману большинству домохозяйств.

Цель ясна, задачи поставлены, а результата не видно

Не первый год и не единожды высшее руководство страны намеревается наращивать темпы жилищного строительства, а названная цель «строить не менее одного квадратного метра жилья на каждого россиянина в год» остается недосягаемой.

Впервые такую задачу Владимир Путин сформулировал в период предыдущего пребывания на посту Президента РФ. 26 апреля 2007 г. в послании Федеральному Собранию он признал, что поставленные в нацио­нальном проекте «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» ориентиры вводить каждый год 80 млн кв. м жилья «уже не могут удовлетворить потребности современного российского общества». Он заявил, что надо вводить в год 100—130 млн кв. м, «а по-хорошему — строить не менее одного квадратного метра жилья в год на каждого гражданина России». Динамика ввода жилья с начала тысячелетия представлена в таблице.

Спустя два года, 7 марта 2009 г. сменивший В. Путина на посту президента нынешний премьер-министр Дмитрий Медведев оповестил российскую общественность: «Мы поставили очень амбициозную задачу к 2012 г. строить не менее одного квадратного метра жилья на одного человека в год». Но цель недостижима — в I квартале года введено в действие 12 млн кв. м жилья. Итоги II квартала на момент верстки этого номера газеты статистика не подвела. Даже с учетом того, что основной ввод жилья приходится на последние месяцы года, все равно за год не построить 142 млн кв. м жилья — по квадрату на каждого россиянина. Тем более что, по утверждению специалистов Российского союза строи­телей и Ассоциации строителей России, практически иссяк задел, созданный строительными компаниями в докризисные годы.

В июне 2012 г., по сообщению агентства РБК, на Петербургском международном экономическом форуме первый вице-премьер России Игорь Шувалов сказал, что всем нам должно быть стыдно за тот рынок жилья, который имеем. По его словам, никакого аэрокосмического комплекса не будет, если инженер живет в доме с дырявой крышей, а страна опутана мошенническими управляющими компаниями. Он тоже назвал целевой параметр — ежегодный ввод 100 млн кв. м жилья по цене «на уровне 30 000—35 000 руб. за 1 кв. м».

Россияне не отягощены высокими целями

Между тем Федеральная служба государственной статистики (Росстат) выяснила, что практически каждая пятая российская семья испытывает определенную жилищную стесненность, особенно многодетные семьи. 36,5% семей с тремя и более детьми хотят улучшить жилищные условия. Но исходя из соотношения между доходами населения и ценами на жилье среднее — не многодетное! — домохозяйство способно накопить за год на… 4 кв. м нового жилья в двух столицах и на 5,9 кв. м — в остальной России.

Такие сведения получены Росстатом в результате Комплексного наблюдения условий жизни населения в 2011 г. Напомним, что для выборочного обследования было отобрано 20 000 домохозяйств во всех 83 субъектах Федерации. По 2000 адресов контакт установить не удалось, 2100 семей отказались отвечать на вопросы статистиков («ЭЖ», 2012, № 21). Тем не менее ситуация выявлена достоверно.

По расчетам аналитиков компании Alliance De Luxe, средняя московская семья, откладывая примерно 40 000 руб. в месяц, будет копить на квартиру в 40 кв. м 13,5 года. Согласно составленному ими рейтингу доступности жилья, в Самаре, чтобы накопить на «двушку», потребуется в два раза меньше времени — 5,9 года. Там жилой квадрат в новостройке стоит 48 000 руб., а средний заработок равен 27 000 руб.

Социологический опрос, проведенный журналом о недвижимости MetrInfo.Ru, показал, что москвичи могут задумываться о новом жилье при зарплате в 50 000—100 000 руб. в месяц. Сейчас средний размер заработка в Москве — 41 000 руб. в месяц.

Между тем только 3,5% российских семей оценивает состояние занимаемого ими жилого помещения как отличное, 10,4% домохозяйств ставят «неуд», удовлетворительную оценку дают 49,8%. Подтверждается экспертная оценка о том, что не менее 70% россиян хотели бы улучшить жилищные условия.

Себестоимость строительства жилья — 38 000 руб. за 1 кв. м

Средняя по стране продажная цена 1 кв. м в новостройках — 41 881 руб. Такую справку по состоянию на 11 июля составил Союз инженеров-сметчиков, действующий при Ассоциации строителей России.

Самое дорогое жилье в Москве — 140 900 руб. за 1 кв. м при себестоимости 67 875 руб. Как ни вспомнить слова вице-премьера И. Шувалова о «срубании» строителями 150% доходности. В Санкт-Петербурге квадрат нового жилья продается по 80 000 руб., а себестоимость — 55 636 руб./кв. м, в Подмосковье — по 63 800 руб. за 1 кв. м при себестоимости 56 971 руб.

Самое дешевое жилье на Таймыре (Красноярский край) — 28 600 руб. за 1 кв. м (себестоимость — 23 600 руб.). На 1300 руб. за 1 кв. м дороже новое жилье в Ингушетии. Только кто поедет жить на Крайний Север или в горы?!

Рынок по-прежнему остается на стороне продавцов, а не покупателей.

Динамика ввода в действие жилых домов

Строительство	Годы
	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011
Ввод, млн кв. м	31,7	33,8	36,4	41,0	43,6	50,6	61,2	64,1	59,9	58,4	62,3
Удельный вес индивидуального домостроения, %	41,2	41,9	41,6	39,2	40,2	39,5	43,0	42,7	47,7	43,7	43,0

Источник: Росстат