ЖНК—это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения паевых взносов.
Кооператив создается по инициативе не менее чем 50 и не более чем 5000 человек.
Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.
Передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.
Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
ЖНК не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.
Членом кооператива может быть любой гражданин, достигший возраста 16 лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме.
Имейте в виду!
ЖНК обязан вести реестр, содержащий следующие сведения о членах кооператива:
• фамилия, имя, отчество;
• паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность документа;• почтовый адрес, номера телефонов, адреса электронной почты;
• форма участия в деятельности кооператива;
• иные предусмотренные уставом кооператива сведения.
Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников жилья. Преобразование ЖНК в юридическое лицо иной организационно-правовой формы допускается только в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Если число членов ЖНК превысит 5000 человек, кооператив подлежит принудительной реорганизации в судебном порядке в форме разделения или выделения.
При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе:
• привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
• вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
• приобретать жилые помещения;
• привлекать заемные денежные средства при недостатке средств, указанных в ч. 1 и 2 ст. 47 Закона о ЖНК. Причем размер займа не может превышать 70% паевого взноса члена кооператива, а общая величина заемных средств, привлекаемых ЖНК, не должна превышать 40% стоимости его имущества.
Кроме того, ЖНК вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству РФ услуги.
ЖНК за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд, размер которого определяется уставом кооператива, но не может быть менее 1,5% размера паевого фонда ЖНК.
Обратите внимание!
Доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, направляются в резервный фонд кооператива и при достижении указанным фондом размера, установленного уставом ЖНК, распределяются между его членами пропорционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов.
На приобретение или строительство жилых помещений ЖНК вправе использовать:
• паевые и иные взносы членов кооператива (за исключением вступительных членских взносов и членских взносов);
• субсидии и субвенции;
• кредиты и займы, получаемые кооперативом;
• средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива;
• добровольные пожертвования и иные, незапрещенные законом источники.
При производстве, размещении и распространении рекламы, связанной с деятельностью ЖНК по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, не допускается:
• приводить в рекламе количественную информацию, не имеющую непосредственного отношения к рекламируемой деятельности;
• гарантировать сроки приобретения или строительства кооперативом жилых помещений.
Распространение рекламы, связанной с деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных
средств граждан на приобретение жилых помещений, во всех случаях должно сопровождаться предоставлением информации о порядке покрытия членами ЖНК понесенных кооперативом убытков, сведений о включении кооператива в реестр жилищных накопительных кооперативов, а также указанием адреса специального сайта в информационной сети, используемого кооперативом для размещения информации.
Ежегодно, в сроки, устанавливаемые уставом кооператива, но не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года, ЖНК обязан проводить годовое общее собрание своих членов.
В случае выявления убытков, которые превышают сумму, равную 25% паевого фонда ЖНК, ревизионная комиссия (ревизор) или исполнительные органы кооператива обязаны потребовать созыва внеочередного общего собрания членов кооператива, а правление кооператива обязано созвать такое собрание.
•Размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, устанавливается уставом ЖНК, но не может быть менее 30% размера паевого взноса члена кооператива.
• Общий размер паенакоплений других членов кооператива, направляемых ЖНК из паевого фонда на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, не может превышать размер собственного паенакопления члена кооператива.• Стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения истоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать 20% стоимости имущества ЖНК.
ЖНК без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в его собственности жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку).
Обратите внимание!
Кооператив не вправе:
• выдавать займы физическим или юридическим лицам;
• дарить жилые помещения;
• передавать жилые помещения в безвозмездное пользование;
• выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;
• вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц, за исключением участия в формировании имущества саморегулируемых организаций ЖНК.
Кроме того, за исключением деятельности, предусмотренной Законом о ЖНК, иную деятельность кооператив осуществлять не вправе (п. 1 ст. 3 Закона о ЖНК).
Имейте в виду!
Ведение ЖНК бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность кооператива подлежат обязательной ежегодной аудиторской проверке. Уставом кооператива может быть предусмотрено проведение аудиторской проверки один раз в два года, если сумма активов баланса кооператива не превышает на конец отчетного года 6 млн рублей.
И еще. Обратите внимание, что согласно ст. 14 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные им жилые помещения, в срок до 1 января 2007 года подлежит преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. При этом такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса.
Непреобразованные кооперативы, в которых все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные им жилые помещения, по истечении указанного срока подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего госрегистрацию юридических лиц.