Рост ввода жилья катится под уклон

Росстат зафиксировал, что в I квартале прирост ввода жилья был более высокий, чем в январе — марте прошлого года. Однако помесячная динамика год к году отразила активное падение роста вплоть до нуля в марте.

В I квартале 2013 г. введено в эксплуатацию 126 100 квартир общей площадью 10,4 млн кв. м, что на 6,5% больше к соответствующему периоду предыдущего года (в I квартале 2012 г. было введено 9,8 млн кв. м жилья с приростом на 5,5% к I кварталу 2011 г.). Таким образом, на фоне замедления экономичес­кого роста в стране строительство жилья даже ускорилось. Правда, в марте прирост в годовом сопоставлении оказался уже нулевым, и успех ввода жилья в I квартале был обеспечен в январе (+16,1%) и феврале (+3,6%). И, как видим, рост шел под довольно крутой уклон. Вполне может оказаться, что рост ввода жилья в начале 2013 г. состоялся на заделах прошлого года, а дальше ситуация в жилищном строи­тельстве будет развиваться в общем русле экономики — ни шатко, ни валко.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 8,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, в Краснодарском крае — 8,4%, Республике Татарстан — 7,3, Москве — 6,1, Санкт-Петербурге — 5,6, Тюменской области — 3,6, Ростовской области — 3,5, Республике Башкортостан — 3,4, Белгородской области — 2,7, Челябинской области и Ставропольском крае — по 2,4%. В этих регионах построено чуть больше половины введенной общей площади.

Вместе с тем при значительных объемах жилищного строи­тельства в этих субъектах Федерации в I квартале 2013 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с I кварталом 2012 г.: в Тюменской области — на 40,5%, Челябинской области — на 21,5, Краснодарском крае — на 9,7 и Ставропольском крае — на 1,4%.

Добавим, что по относительной динамике ввода жилья лидером стал Ямало-Ненецкий автономный округ — рост в четыре раза относительно уровня I квартала прошлого года. Но такие рывки часто объясняются низкой сравнительной базой предыдущего года. Однако есть примеры, где на базу грешить нельзя — это прежде всего Мос­ква, где ввод жилья по сравнению с I кварталом 2012 г. вырос в 2,1 раза, и Санкт-Петербург — в 2,3 раза. Отметим также увеличение этого показателя в Ярославской области в 2,8 раза, в Республике Карелия — в 2 раза, в Республике Тыва — в 2,2 раза.

Больше половины введенного в I квартале жилья обеспечили индивидуальные застройщики — 51,4%. Они построили 39 700 жилых домов общей площадью 5,3 млн кв. м, что на 1,7% больше относительно I квартала 2012 г.

Доля индивидуального домостроения в Забайкальском крае, Астраханской, Волгоградской, Иркутской, Костромской, Новгородской и Пензенской областях составила от 90,1 до 97%, в рес­публиках Ингушетия и Тыва, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Еврейском автономном округе и Сахалинской области — 100%.

Заметим, что темп роста индивидуального домостроения в разы отстал от общероссийского показателя. Но это реальный, гарантированный показатель — люди строили для себя. А рост ввода жилья на продажу, если дела в экономике пойдут хуже, может и аукнуться.

Строительство жилых домов в I квартале 2013 г.

Источник: Росстат