Реализация имущества по цене, указанной в отчете о его оценке, не может быть условием оплаты оценочных услуг. Как и несогласие заказчика с результатами оценки, выраженными в уже составленном отчете. А вот несоответствие такого отчета требованиям законодательства говорит о ненадлежащем исполнении оценщиком своих обязательств по договору, потому денег он может и не получить.
При оказании оценочных услуг причиной конфликтов становится не только несогласие с результатами проведенной оценки, но и исполнение обязанности заказчика оплатить оказанные ему услуги. Если исполнитель свои обязательства выполнил, акты об оказании услуг стороны подписали, то оснований не оплачивать услуги у заказчика не будет (Определение ВАС РФ от 21.09.2011 № ВАС-12279/11 по делу № А12-18344/07-С67, постановление ФАС Поволжского округа от 09.06.2011 по делу № А12-18344/07).
В некоторых случаях заказчики в качестве причин неоплаты ссылаются на условия договора оказания услуг, которыми оплата поставлена в зависимость от факта последующей реализации имущества, которому была дана оценка. Особенно часто грешат такими оговорками государственные и муниципальные заказчики при составлении и заключении соответствующих контрактов. Однако суды такие аргументы не принимают (постановления ФАС Дальневосточного округа от 28.05.2010 № Ф03-3594/2010 по делу № А24-5115/2009, от 27.05.2010 № Ф03-3609/2010 по делу № А24-4274/2009, Северо-Западного округа от 31.07.2012 по делу № А13-13587/2011, Уральского округа от 16.02.2012 № Ф09-158/12 по делу № А76-3675/11). Также не является достаточной причиной для неоплаты услуг тот факт, что постановление судебного пристава — исполнителя об оценке имущества, вынесенное на основании отчета оценщика, было признано незаконным в судебном порядке и отменено (Определение ВАС РФ от 13.06.2012 № ВАС-7001/12 по делу № А76-3675/2011).
Смена оценщика, непосредственно осуществлявшего оценку имущества по договору, также не будет признана достаточной причиной для отказа оплатить услуги. Так, в одном деле исполнитель вынужден был заменить оценщика в процессе оказания услуг в связи с увольнением сотрудника, которому проведение оценки было поручено изначально. Заказчик отчет, составленный новым работником исполнителя, принимать отказался, потребовав обратно уплаченный аванс и отказавшись внести оставшуюся часть стоимости. Однако судьи посчитали, что нарушения со стороны исполнителя не было, ведь законодательство не запрещает заменять конкретного оценщика при заключении договора оказания услуг с компанией-исполнителем (постановление ФАС Московского округа от 29.07.2010 № КГ-А40/7641-10 по делу № А40-127369/09-40-965).
Оплатить услуги оценщиков придется и тогда, когда отчет составлен в соответствии с требованиями законодательства, но заказчик не согласен с итогами проведенной оценки, отказаться от исполнения договора последний может либо до начала, либо в процессе оказания оценочных услуг (постановление ФАС Уральского округа от 10.06.2011 № Ф09-2756/11-С5 по делу № А50-11494/2010). А вот факт несоответствия представленного отчета требованиям закона может стать достаточной причиной для неоплаты услуг, ведь в данном случае исполнитель признается исполнившим обязательства по договору ненадлежащим образом (постановление ФАС Уральского округа от 21.09.2010 № Ф09-7572/10-С3 по делу № А50-33968/2009). Правда, заказчик вправе потребовать от контрагента устранить недостатки в отчете (постановления ФАС Поволжского округа от 28.06.2012 по делу № А12-12138/2011, от 19.07.2011 по делу № А57-7352/2010).