Хотя результаты прошлого года не являются рекордными, они не мешают называть 2013-й еще одним успешным периодом для российского рынка инвестиций в недвижимость. По предварительным подсчетам аналитиков Jones Lang LaSalle, в течение года в сектор было вложено около 8,1 млрд долл., что сопоставимо с объемами предыдущих двух лет и всего на 7,5% меньше результата 2012 г.
За последние несколько лет ситуация на инвестиционном рынке недвижимости претерпела значительные изменения. Уровень инвестиций сегодня гораздо выше докризисного, несмотря на замедление роста экономики страны. «На протяжении трех лет, в 2011— 2013 гг., объем заключенных сделок стабильно держится на уровне около 8 млрд долл. по сравнению с 4—5 млрд долл., фиксировавшимися до кризиса, в 2006— 2008 гг. Такие значительные результаты стали возможны благодаря крупным сделкам объемом свыше 300 млн долл., доля которых увеличилась с 20— 25% в 2007— 2008 гг. до 40—50% в 2010—2013 гг., не говоря уже о появлении „миллиардных“ сделок (ТЦ „Галерея“, БЦ „Белая площадь“, ТЦ „Метрополис“), которых раньше вообще не было», — пояснила Олеся Дзюба, заместитель директора отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.
Москва стабильно занимает первое место по объему инвестиций в российскую недвижимость — в прошлом году на столицу пришлось около 84% сделок (снижение с 88% в 2012- м). Доля Санкт-Петербурга в объеме инвестиционных транзакций также снизилась — с 10% в 2012 г. до 6% в 2013 г. — за счет увеличения доли других региональных городов.
Традиционно высокий интерес со стороны инвесторов к офисной и торговой недвижимости сохранился и в 2013 г. — на их долю пришлось по 37% от общего объема. Рост вложений в торговую недвижимость России был связан со сделкой по продаже ТРЦ «Метрополис» в Москве. Для сравнения: в 2012 г. вложения в данный сегмент составили 21% от общего объема. Стоит отметить и возросший интерес к складскому сектору: благодаря продаже портфеля компании «МЛП» и ряда сделок по покупке складов в формате build-to-suit, доля инвестиций в данный сегмент достигла 14% против 7% в 2012 г.
По словам О. Дзюбы, объемы инвестиционных сделок последних лет также обусловлены «взрослением» рынка и появлением качественных знаковых объектов, что сделало возможным заключение крупных транзакций. Помимо этого, следует отметить наличие финансирования на рынке — в последние годы оно стало более доступным.