Россия заняла 22 место по росту цен на недвижимость

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за IV квартал 2013 г. В ходе сравнения показателей динамики стоимости недвижимости в 56 странах мира максимальный годовой рост цен в 34,8% был зафиксирован в Дубае. Россия по итогам прошлого года заняла 22 строчку этого рейтинга.

Как говорится в материалах Knight Frank, Россия заняла 22 место по годовой динамике роста цен на жилую недвижимость по состоянию на IV квартал 2013 г.: цены в среднем по стране выросли на 4,2% за год. По итогам 2012 г. Россия занимала пятое место с показателем прироста 10,2%. Снижение на 17 пунктов в рейтинге обус­ловлено замедлением роста цен в России и более высокой годовой динамикой, показанной некоторыми другими странами.

Цены на мировых рынках жилья увеличились на 8,4% за год и на 1,2% за последний квартал 2013 г. Это наивысший показатель годового роста цен с момента создания индекса в 1995 г. При этом цены на жилье в 2013 г. выросли в 39 странах мира, год назад рост цен продемонстрировали лишь 27 стран.

Максимальный годовой рост цен в 34,8% был зафиксирован в Дубае, однако цены на этом рынке остаются ниже своих пиковых показателей 2008 г. на 25%.

Самый низкий результат отмечен на Украине, где зафиксировано падение цен на недвижимость на 25,9% за год по состоянию на IV квартал 2013 г. Помимо Украины Хорватия и Греция продемонстрировали самое сильное падение стоимости квадратного метра жилья.

Европейские страны по итогам IV квартала 2013 г. по-прежнему в конце рейтинга, однако в большинстве из них темп снижения цен замедлился в 2013 г.

По словам Елены Юргеневой, директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS, неоднозначная политическая ситуация и ожидание возможного ввода санкций в отношении России заставляют частных инвесторов из России взять пау­зу и понаблюдать за развитием событий. Инвесторы из России и стран СНГ традиционно составляют одну из основных сил на мировом рынке недвижимости премиум-класса: так, по данным аналитиков штаб-квартиры Knight Frank, в Великобритании каждый шестой объект недвижимости сейчас приобретается выходцем из России или стран СНГ. «Безус­ловно, снижение активности такой заметной части покупателей не может пройти незаметно для рынков. Что касается динамики по России, то мы сейчас отмечаем существенный рост активности покупателей на внут­реннем рынке: высокая волатильность фондовых индексов и нестабильная ситуация в банковском секторе традиционно приводят к тому, что инвесторы начинают вкладывать свободные средства в недвижимость», — заключила Е. Юргенева.

Результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость компании Knight Frank за IV квартал 2013 г.

Рейтинг	Страна	Годовое изменение
		(IV кв. 2012 — IV кв. 2013), %
1	Дубай	34,8
2	Китай*	27,5
3	Тайвань	15,1
4	Эстония	14,5
5	Турция	13,8
6	Бразилия***	12,7
7	Индонезия	11,5
8	Колумбия	11,5
9	США	11,3
10	Польша	10,2
11	Малайзия**	10,1
12	Казахстан	9,4
13	Австралия	9,3
14	Новая Зеландия	9,2
15	Исландия	8,7
16	Израиль	8,6
17	Гонконг**	7,7
18	Великобритания	7,0
19	Ирландия	6,4
20	Люксембург	5,5
21	Швейцария	4,6
22	Россия	4,2
23	Австрия	4,1
24	Швеция	4,1
25	Мексика	4,1
26	Канада	3,8
27	Индия	3,4
28	Латвия	3,0
29	ЮАР	2,8
30	Дания	2,6
31	Германия	2,5
32	Сингапур****	1,9
33	Бельгия	1,8
34	Литва	1,8
35	Мальта	1,1
36	Норвегия	1,0
37	Румыния	0,8
38	Марокко	0,4
39	Южная Корея	0,3
40	Португалия	-0,5
41	Финляндия	-0,6
42	Чехия	-0,9
43	Болгария	-1,2
44	Франция**	-1,4
45	Япония	-1,6
46	Словения	-2,3
47	Словакия	-2,6
48	Джерси	-2,7
49	Нидерланды	-3,7
50	Испания	-4,0
51	Италия	-5,3
52	Кипр	-7,3
53	Венгрия	-7,6
54	Греция	-9,3
55	Хорватия	-14,4
56	Украина	-25,9

* Основано на показателях рынков Пекина и Шанхая.

** Предполагаемые данные.

*** Запрашиваемая цена.

**** Стоимость безземельной недвижимости островов государства.

Источник: Knight Frank Residential Research, 2014