Новая федеральная программа «Жилище» на период до 2020 г., которая на днях обсуждалась на совещании в правительстве, поможет получить ключи от новых квартир 235 000 семей. Эксперты и участники рынка отмечают, что успех ее реализации во многом будет зависеть от точности определения адресатов господдержки.
Прежняя федеральная целевая программа «Жилище» действовала начиная с 2006 г., и, по словам премьера Дмитрия Медведева, до текущего периода помощь от государства на покупку жилья получили 530 000 семей.
В качестве основной цели новой редакции программы декларирован рост объемов жилищного строительства и формирование рынка доступного жилья экономкласса. Общий объем ее финансирования до 2020 г. должен составить 691 млрд руб., из которых 358 млрд предоставит федеральный центр, остальные деньги будут получены из внебюджетных источников и от субъектов Федерации.
Правительство надеется, что в течение пяти лет благодаря средствам и механизмам, заложенным в программе, в новые квартиры смогут въехать около 235 000 российских семей.
Выглядит все вполне презентабельно, но ряд разделов программы «Жилище» вызывает вопросы. Так, в число граждан, получивших ключи от новых квартир, должны войти 12 000 ветеранов Великой Отечественной войны. Для решения этой по-настоящему благородной задачи Кабинет министров планирует передать в регионы денежные средства в размере 10 млрд руб.
Непонятно только, почему спустя 70 лет после Победы еще остаются ветераны, которые не получили жилья. Причем, по оценке вице-премьера Игоря Шувалова, «в основном проблема будет решена в 2016 г.». А что делать тем участникам ВОВ, которые не попадут в группу «основных»?
Среди новых направлений ФЦП «Жилище» — выделение средств для субсидирования ввода в эксплуатацию необходимой инфраструктуры жилищных комплексов. И. Шувалов отметил на совещании, что эти деньги помогут построить дополнительно около 7,5 млн кв. м жилья.
Отличная идея, но остается вопрос: какие жилищные комплексы получат бюджетное финансирование инфраструктуры?
Например, представители инициативной группы дольщиков ЖК «Раменские аллеи» считают, что эти средства нужно направлять на проекты, в которых складывается кризисная ситуация. В результате увеличатся объемы вводимого жилья, а у власти отпадут «головные боли» с обманутыми дольщиками.
Программа предусматривает выделение финансирования для решения еще одной острейшей проблемы — поддержки граждан, взявших ипотечные кредиты. «Мы планируем передать 4,5 млрд руб. Агентству по ипотечному жилищному кредитованию, для того чтобы поддерживать семьи, которые находятся в достаточно уязвимом положении, — заметил вице-премьер. — Это семьи, где сокращены доходы или работающие члены семьи находятся на неполной рабочей неделе или вообще потеряли работу».
Валютые ипотечные заемщики подчеркивают, что после девальвации рубля пока не было принято никаких законодательных решений, облегчающих их судьбу. «Лишь немногие банки самостоятельно уступили валютным заемщикам, введя внутренний курс пересчета валютной ипотеки в рубли, — говорят участники Всероссийской ассоциации валютных заемщиков. — Большинство банков предлагают переходить в национальную валюту по текущему курсу рубля».
В помощи государства также нуждаются граждане, взявшие рублевые ипотечные кредиты. Большинство этих заемщиков — представители среднего класса, многие из которых сейчас попали в сложное положение из-за снижения реальной заработной платы. Власть вполне может предоставить им возможность перекредитоваться со снижением процентной ставки, выделив на это целевые кредиты соответствующим банкам.