По предварительным итогам 2018 г. объем инвестиций в недвижимость России составит порядка 3,2 млрд долл. (или 200 млрд руб.). Об этом говорится в отчете международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE. Такое значение сопоставимо с уровнем 2015 г. (3,3 млрд долл.), однако на 30% уступает показателю 2016 г. и на 38% ниже показателя в 2017 г.
По словам Ирины Ушаковой, старшего директора, руководителя отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, около 30% прогнозируемого годового объема сделок находятся в стадии переговоров и, по ожиданиям аналитиков, должны конвертироваться в закрытые сделки до конца календарного года. На удлинении процесса принятия решения и настрое инвесторов сказывались новые санкционные ограничения, выборы президента, чемпионат мира по футболу, возросшая волатильность на валютных и сырьевых рынках, а также отчасти замедление экономического роста.
Объем инвестиций в недвижимость со стороны российских компаний в 2018 г. сократится в два раза. Эксперты ожидают, что объем вложения со стороны зарубежных компаний (без учета СНГ) останется на прежнем уровне, как и в 2017 г., а в процентном соотношении вырастет на 10 п.п. с 18 до 28%. В структуре иностранных инвестиций по-прежнему доминирует западный капитал. В 2018 г. особенно активны были европейские компании, такие как Leroy Merlin, PPF Real Estate Russia, Raven Russia и другие. Азиатские и ближневосточные инвесторы также присутствуют на рынке, ряд сделок с ними находится в стадии согласования до конца года.
Второй год подряд наиболее востребованным сегментом является торговая недвижимость, отчасти за счет восстановления активности в Санкт-Петербурге и других регионах России. В 2017 г. доля вложений в торговые объекты превзошла долю офисного сегмента и составила 30% от общего объема сделок. В 2018 г., по прогнозам аналитиков, этот показатель увеличится до около 38%. Также наблюдается высокая доля сделок по приобретению девелоперских проектов жилой недвижимости в общем объеме инвестиций (16% в 2018 г. против 11% по итогам 2017 г.), что во многом вызвано изменениями в законодательстве о долевом строительстве, побудившими девелоперов приобретать и согласовывать проекты до вступления в силу новых правил.
Одной из значимых тенденций 2018 г. стало расширение географии интересов инвесторов и снижение доли Москвы в объеме инвестиций до уровня 2008 г. (65% годового объема вложений). На рынке Санкт-Петербурга наблюдалась высокая активность. Доля инвестиций в недвижимость второго крупнейшего города в России увеличивается с 2015 г. (4% — 2015 г., 11% — 2016 г., 13% — 2017 г.) и по предварительным итогам 2018 г. должна достигнуть порядка 26%.
В абсолютных значениях объем вложений в недвижимость Северной столицы увеличится с 690 млн долл. в 2017 г. до около 850 млн долл. (52 млрд руб.) в 2018 г. Это свидетельствует об интересе к рынку Санкт-Петербурга, который в том числе вызван реализацией отложенного спроса, а также доступностью объектов для приобретения. Объем инвестиционных сделок в регионах (исключая Москву и Санкт-Петербург) по итогам 2018 г. будет сопоставим со значением прошлого года и составит около 290 млн долл. (18 млрд руб.) против 270 млн долл. в 2017 г.
В 2018 г. инвесторы были осторожны и нерешительны, переговоры по многим сделкам затянулись, так что их закрытие ожидается уже в следующем году. На фоне высокой активности со стороны арендаторов на рынках коммерческой недвижимости, умеренного экономического роста, а также отложенного инвестиционного спроса объем инвестиций в недвижимость России в 2019 г., по прогнозам CBRE, увеличится по сравнению с этим годом и составит примерно 4 млрд долл.