Ставки по ипотеке опустятся ниже 9% в первой половине 2020 г., а по его итогам достигнут 8,5%. Такой прогноз озвучило агентство «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР) в аналитическом обзоре, посвященном ипотечному кредитованию.
Эксперты НКР обратили внимание, что более высокие ставки не привели к резкому ослаблению спроса на ипотеку. Количество новых (без учета рефинансирования) ипотечных кредитов за девять месяцев 2019 г. сократилось на 6% (год к году), а объем вырос на 3%. Стоит учесть, однако, что для стимулирования спроса банки были вынуждены частично смягчить условия выдачи кредитов.
По итогам как текущего, так и следующего года объемы выдачи новых ипотечных кредитов составят не менее 2,7 трлн руб. При этом доля рефинансирования может достичь 300—400 млрд руб., поскольку реализуется спрос на этот продукт со стороны заемщиков, взявших ипотеку под 11% годовых и выше.
Средние ипотечные ставки, по прогнозу аналитиков, опустятся ниже 9% в первой половине 2020 г., а по его итогам достигнут 8,5%. При этом уже к концу 2019 г. спрос на новую ипотеку может восстановиться до уровня 2018 г. на фоне устойчивого снижения ставок. «В 2019 и 2020 гг. объемы новой ипотеки будут не ниже прошлогоднего рекорда (2,7 трлн руб.). Рост будет обеспечен как умеренным увеличением числа выданных кредитов, так и дальнейшим повышением среднего размера кредита. В 2020 г. эффект от рефинансирования может добавить рынку 300—400 млрд руб. выдачи», — говорится в обзоре НКР.
Специалисты уточнили, что при ставке 9% и ниже на рынок выйдут заемщики с кредитами 2016—2017 гг., полученными под 11% и выше. В результате доля рефинансирования в общем объеме рынка ипотечного кредитования может вырасти с нынешних 4—5% до 10—12%, вернувшись на уровень 2018 г.