Если сделка по купле-продаже жилья оформляется между взаимозависимыми лицами, то покупатель не вправе претендовать на имущественный вычет по НДФЛ. Об этом напомнил Минфин России в письме от 03.03.2020 № 03-04-05/15614.
Запрет на применение имущественного вычета при покупке жилья у близких родственников прямо установлен в п. 5 ст. 220 НК РФ. В этой норме сказано, что имущественный вычет не предоставляется, в частности, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ. Согласно этой норме взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При этом суд может признать лиц взаимозависимыми по иным основаниям (п. 7 ст. 105.1 НК РФ).
Об отсутствии оснований для вычета в такой ситуации говорит и КС РФ (Определение от 27.10.2015 № 2538-О).
Обратите внимание, что такой запрет действует только по сделкам между перечисленными выше близкими родственниками. Если же договор купли-продажи оформлен между другими родственниками, то право на вычет сохраняется. Например, в письме от 13.07.2015 № 03-04-07/40094 специалисты Минфина России «дали добро» на вычет по сделке между супругом и отцом другого супруга.