Депутаты Госдумы разработали проект закона, позволяющий индивидуальным предпринимателям и самозанятым гражданам, применяющим специальные налоговые режимы, получать «ипотечные каникулы».
В настоящий момент, как отмечают авторы инициативы, заемщик для получения «ипотечных каникул», которые могут предоставляться на срок до полугода, должен представить кредитору документы, которые подтверждают его нахождение в трудной жизненной ситуации, — справку о полученных им доходах и удержанных суммах налога по форме 2-НДФЛ, которая выдается работодателем. Это требование установлено в действующей редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее — закон).
Разработчики законопроекта отмечают, что заемщик, который получает доход от предпринимательской или иной деятельности, например, находясь в статусе «самозанятого» или осуществляющего деятельность на патентной системе налогообложения, лишен права воспользоваться «ипотечными каникулами», поскольку его доходы не подтверждаются справкой 2-НДФЛ, а подтверждаются иными документами (налоговой декларацией, книгой доходов и расходов и/или иными документами).
Таким заемщикам банки отказывают в «ипотечных каникулах». Причем в отказах банки прямо указывают на то, что не вправе самостоятельно менять перечень документов, определенных федеральным законом. В такой ситуации, отмечают авторы инициативы, создаются неравные дискриминационные условия предоставления «ипотечных каникул».
В целях устранения существующего законодательного пробела законопроектом предлагается дополнить ч. 8 ст. 6.1-1 закона положениями о том, что «в случае если заемщик является предпринимателем или физическим лицом, осуществляющим деятельность по патентной системе налогообложения или с применением специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“, им предоставляются иные документы, подтверждающие наличие дохода».
Чтобы не допустить необоснованное получение «ипотечных каникул», законопроект также предусматривает введение своего рода защитного механизма. Статью 6.1-1 закона предполагается дополнить новой ч. 25. Она предусматривает обязанность заемщика сообщить кредитору об изменении среднемесячного дохода, если указанные изменения произошли после изменения условий кредитного договора до истечения действия льготного периода.
Законопроект зарегистрирован в электронной базе нижней палаты российского парламента под № 967805-7.