Юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений, приравняют к гражданам в отношении обязанности соблюдать Правила пользования жилыми помещениями. Соответствующий проект постановления сейчас проходит процедуру общественного обсуждения на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Минстрой России разработал проект постановления Правительства РФ, которое должно устранить разницу между собственником жилого помещения — гражданином и собственником — юридическим лицом. Как отмечают разработчики проекта нормативного акта, нынешнее регулирование не предусматривает обязательности соблюдения юридическими лицами, имеющими на праве собственности жилые помещения, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее — Правила), тогда как граждане должны соотносить с ними свои действия в полном объеме.
В результате и ответственность за несоблюдение Правил несут только граждане. Ранее, если в качестве собственника жилого помещения выступало физическое лицо, то его могли привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ. Нарушителю грозило (и грозит сейчас) либо предупреждение, либо штраф, размер которого составляет от 1000 до 1500 руб. Для привлечения к ответственности по данной статье организации, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя не было законных оснований. Благодаря изменениям, внесенным в ст. 7.21 КоАП РФ Федеральным законом от 24.04.2020 № 133-ФЗ, ответственность была распространена также и на должностных лиц (предупреждение или штраф от 2000 до 3000 руб. за порчу жилых помещений или оборудования) и на юридических (предупреждение или штраф от 20 000 до 30 000 руб. за то же самое деяние). Однако из буквального прочтения актуальной редакции самих Правил вытекает, что Правила обязательны исключительно для граждан.
Проектом постановления Правительства РФ устанавливается, что юрлица — собственники жилых помещений должны соблюдать указанные Правила наравне с гражданами.
На юрлица также будут возложены следующие обязанности:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;
осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования п. 6 настоящих Правил;
немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
производить текущий ремонт жилого помещения;
допускать в жилое помещение уполномоченных лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
Таким образом, лазейка для того, чтобы юрлицу избежать ответственности за порчу жилого помещения и его оборудования, будет закрыта.
Общественное обсуждение проекта продлится до 23 сентября 2020 г. ID проекта на портале regulation.gov.ru 02/07/08-20/00107643.