Данные Росстата порадовали статистикой ввода жилья в III квартале — превышены объемы не только апреля — июня 2020 г. (что естественно), но и июля — сентября 2019 г. За девять месяцев текущего года отрицательная динамика жилищного строительства обязана, прежде всего, Центральному федеральному округу, в шести из восьми округов оно выросло.
В январе — сентябре 2020 г., по информации Росстата, сдано 620,8 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах, включая построенные населением, общей площадью жилых помещений 47,8 млн кв. м. По сравнению с январем — сентябрем 2019 г. объемы ввода в эксплуатацию жилья сократились на 2,3%. Без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства в январе — сентябре 2020 г. введено в эксплуатацию 594,7 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах площадью 45,3 млн кв. м.
Населением построено 187,2 тыс. жилых домов общей площадью жилых помещений 25,1 млн кв. м, что составило 98,5% к январю — сентябрю 2019 г. Без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, построено 161,1 тыс. жилых домов площадью 22,6 млн кв. м.
В разбивке же по кварталам картина следующая.
В январе — марте 2020 г. введено жилья (без учета домов на садоводческих участках — «на карандаш» их взяли только с III квартала 2019 г.) 14,7 млн кв. м, что всего на 0,1 млн кв. м, или на 0,7%, меньше, чем в I квартале 2019 г.
II кварталу достались два месяца (апрель и май) жестких карантинных ограничений, что не могло не отразиться и на жилищном строительстве. Ввод жилья упал до 12,0 млн кв. м — на 18,4% относительно I квартала 2020 г. и на 21,6% в годовом измерении.
Отметим, что уже в июне текущего года сдача жилых «квадратов» превысила результат лучшего месяца I квартала — 5,5 млн кв. м против 5,3 млн кв. м в марте.
Этот почин подхватил III квартал. В нем жилья без учета домов на садовых участках введено 18,6 млн кв. м, или на 55,0% больше, чем кварталом ранее. Но с учетом названных выше обстоятельств и специфики производственного цикла в жилищном строительстве иного и не ожидалось. А примечательнее другое — превышение ввода жилья и относительно III квартала 2019 г. — на 0,1 млн кв. м, или на 0,5%. С учетом же и метража на садовых участках — 19,8 млн кв. м в III квартале 2020 г. против 18,8 млн кв. м в июле — сентябре 2019 г. — прирост выглядит отнюдь не символично — 5,3%.
Нужно также отметить, что общую отрицательную динамику за девять месяцев обеспечил всегдашний лидер по объемам жилищного строительства — Центральный федеральный округ, где падение год к году составило 14,5%. Немного «помог» ему Южный ФО (–1,1%). Остальные округа показали рост ввода жилья: СЗФО — +2,3%, СКФО — +5,8, ПФО — +4,5, УФО — +10,6, СФО — +3,3 и ДФО — +4,4%.
Росстат конкретизирует, что среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 9,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, в Москве — 6,4%, Краснодарском крае — 6,1%, Республике Татарстан — 4,3%, Республике Башкортостан — 3,6%, Ленинградской и Ростовской областях — по 3,4%, Свердловской области — 2,8%, Санкт-Петербурге — 2,6%, Новосибирской области — 2,4%, Нижегородской и Челябинской областях — по 2,1%. В указанных субъектах построено 23,2 млн кв. м общей площади жилья, введенной в России.
Статведомство отмечает, что при значительных объемах жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в январе — сентябре 2020 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом 2019 г. в Московской области — на 23,4%, Москве — на 15,7%, Ростовской области — на 11,1%, Ленинградской области — на 1,8%.
Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России — 52,6%; в республиках Алтай и Тыва, Мурманской области — от 91 до 98,4%, в Еврейской автономной области — 100%.
Справедливости ради нужно напомнить, что распространение коронавируса по обширной территории России шло неравномерно, а вслед за ним и меры противодействия руководством регионов принимались разной степени жесткости, что, вероятно, отразилось и на строительстве жилья в конкретных российских субъектах. Очевидно, например, что первыми попавшими «под каток» пандемии и особо пострадавшими оказались как раз Москва и Московская область.