Россияне начали активнее покупать квартиры в строящихся домах. Об этом заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. По его словам, на 19 апреля было приобретено уже 42 млн кв. м возводимого жилья. Позитивную динамику эксперты объясняют снижением рыночных ставок по ипотеке и реализацией программы льготной ипотеки на новостройки. Вместе со спросом растет и предложение. По данным Росстата, прирост темпов ввода жилья за март 2021 г. по отношению к мартовскому показателю прошлого года составил почти 20%.
Глава ДОМ.РФ сообщил: «Мы видим по данным из аналитических систем, что люди стали охотнее покупать квартиры в строящихся домах. Это объясняется в первую очередь снижением рыночных ставок по ипотеке и реализацией программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%». При этом он уточнил, что на 19 апреля приобретено строящейся жилплощади на сумму 4 трлн руб.
Повышению спроса на строящееся жилье способствует и переход на счета эскроу в долевом строительстве. Новый механизм финансирования обеспечивает полную гарантию сохранности средств граждан. Как результат — россияне все чаще делают выбор в пользу новостроек. «По данным совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенного в прошлом году, 77% респондентов считают, что благодаря эскроу риски покупателя жилья на стадии строительства снизились», — отметил В. Мутко.
Всего в России по состоянию на 19 апреля 2021 г. строилось 92,5 млн кв. м многоквартирного жилья в рамках Федерального закона № 214-ФЗ (не включает строительство без привлечения средств граждан, строительство за счет бюджетов разного уровня либо специальными институтами развития). Из них 54,6 млн кв. м строилось с использованием счетов эскроу, из которых продана уже треть на сумму 1,8 трлн руб.
Более миллиона квартир строятся по эскроу
Как рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Артем Федорко в ходе круглого стола в Госдуме, до конца текущего года доля проектов многоквартирного долевого строительства в России, реализуемых с использованием счетов эскроу, превысит 80% (сейчас — почти 60%). По мнению эксперта, уже к концу следующего года переход на счета эскроу и проектное финансирование должен полностью завершиться.
Общее количество строящихся в стране квартир, по данным единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф), превышает 1,8 млн штук. Из них уже более 1 млн строятся с использованием счетов эскроу.
По словам А. Федорко, запуски новых проектов многоквартирного строительства также демонстрируют устойчивый рост. «За восемь месяцев выход на рынок новых проектов увеличился на 51% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Это значит, что застройщики научились работать с новым механизмом финансирования строек, он для них предельно комфортный и позволяет эффективно приобретать земельные участки», — отметил он.
Заместитель генерального директора ДОМ.РФ сообщил, что за год объем кредитных линий, открытых застройщикам в рамках проектного финансирования, вырос примерно на 2 трлн руб. Банки финансируют жилищное строительство на максимально выгодных для девелоперов условиях — ставка кредитования составляет 2—4% в зависимости от субъекта РФ.
Он обратил внимание на высокую наполняемость счетов эскроу. «Мы видим, что начиная с IV квартала покрытие на счетах эскроу опережает выборку. Это значит, что конъюнктура на рынке очень хорошая и застройщики активно привлекают средства граждан на счета эскроу, за счет чего понижаются ставки кредитования. Таких низких ставок кредитования нет ни в одной другой отрасли», — подчеркнул он.
Застройщики готовы начинать новые проекты
Высокие продажи повышают финансовую устойчивость застройщиков и позволяют им наращивать темпы запуска новых проектов строительства. За последние восемь месяцев на рынок вышли проекты общей площадью 23,2 млн кв. м, что на 51% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
По данным Росстата, за три месяца 2021 г. в России введено в эксплуатацию 17,8 млн кв. м жилой недвижимости, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. «Мы видим позитивную тенденцию и по количеству выданных разрешений на строительство, что говорит о том, что застройщики готовы начинать новые проекты, а значит, будет увеличиваться объем предложения на рынке, что является ключевым фактором увеличения доступности жилья для россиян», — прокомментировал статистику вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Всего в I квартале 2021 г. возведено 1,7 тыс. многоквартирных домов и 72,2 тыс. жилых домов построено населением. Из них в марте 2021 г. введено 622 МКД и 27,7 тыс. объектов ИЖС — в общей сложности 6,6 млн кв. м жилых площадей.
Прирост темпов ввода жилья за март 2021 г. по отношению к мартовскому показателю прошлого года составил почти 20%. «Увеличение темпов ввода — это ответ на принятые в прошлом году меры господдержки, которые продолжают действовать и сегодня. Для сохранения положительной динамики на рынке жилой недвижимости целесообразно продолжать поддержку важнейших сегментов и формировать новые точки роста», — сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.
В этой связи он напомнил, что правительство расширило условия программы «Семейная ипотека». Теперь кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно будет получить не только на покупку готового жилья, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка.
Получить льготную ипотеку смогут семьи, в которых с 1 января 2018 г. родился второй или последующий ребенок. Кредиты по программе также доступны семьям с одним ребенком, если у него есть инвалидность. Обязательное условие — строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда. Первоначальный взнос составит 15% стоимости участка и цены на строительство дома по договору или только цены на строительство дома, если у заемщика уже есть земельный участок.
Максимальная сумма кредита зависит от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 млн руб., для других территорий — 6 млн руб. Разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство.
Предполагается, что дополнительно будет выдано более 20 тыс. кредитов на сумму около 79 млрд руб. Площадь построенного на эти деньги жилья может составить 2,8 млн кв. м. И. Файзуллин не сомневается, что программа станет востребованной, так как цифры свидетельствуют о том, что популярность индивидуального жилищного строительства растет.
К сведению
Россияне предпочитают «однушки»
На конец I квартала более половины строящихся по долевой схеме квартир приходилось на однокомнатное жилье (53%). Такая структура предложения обусловлена высокой востребованностью однокомнатных квартир населением, следует из обзора многоквартирного жилищного строительства в России за I квартал, подготовленного аналитическим центром ДОМ.РФ.
Эксперты проанализировали распределение строящихся квартир по количеству комнат в регионах с объемом многоквартирного долевого строительства свыше 1 млн кв. м (в общей сложности 20 субъектов).
«Как показал анализ данных системы наш.дом.рф, в Пермском крае из 24,4 тыс. квартир, строящихся по долевой схеме, 41% приходится на двухкомнатные квартиры, 22% — на „трешки“ и еще 2% — на квартиры с четырьмя и более комнатами. Итого — 65%. Совсем немного отстает Красноярский край, где многокомнатные квартиры составляют 62% текущей стройки», — рассказал заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов. Замыкает тройку лидеров Москва с 57% многокомнатных квартир в портфеле многоквартирного строительства.
Одним из факторов высокой востребованности многокомнатного жилья в Пермском и Красноярском краях является относительно высокая доступность новостроек. В этих регионах на среднюю годовую зарплату одного домохозяйства из двух работающих человек можно купить 18—19 кв. м жилья (при среднем показателе по стране в 15 кв. м). Это позволяет семьям делать выбор в пользу более просторного жилья.
«Важно, что каждый региональный рынок многоквартирного строительства по-своему уникален, здесь действуют разные факторы в разных пропорциях, поэтому об общих тенденциях говорить нельзя», — отметил Н. Белоусов. Он подчеркнул, что значение имеет обеспеченность жильем, средний размер домохозяйств, возрастной состав населения, миграционный приток и многие другие факторы.
Наименьшая доля многокомнатного жилья в стройке среди крупных регионов зафиксирована в Ленинградской области (26%), Санкт-Петербурге (34%) и Краснодарском крае (36%). В этих регионах преобладает строительство однокомнатных квартир, что в значительной степени объясняется высоким миграционным приростом.
Жители регионов, которые хотят переехать ближе к столичным субъектам, зачастую выбирают Санкт-Петербургскую агломерацию из-за более доступных цен. При этом вкладываются в покупку небольших однокомнатных квартир. Краснодарский край с его теплым климатом, морскими курортами и развитыми городами — еще одна точка миграционного притяжения.
В целом в России преобладает строительство однокомнатного жилья — по состоянию на конец I квартала из 1,83 млн строящихся по долевой схеме квартир 967 тыс. приходилось на однокомнатное жилье (53%). Такая структура предложения жилья застройщиками обусловлена высокой востребованностью однокомнатных квартир населением. Самая популярная площадь строящихся квартир — 35—45 кв. м, на них приходится почти 30% рынка. Вторая по востребованности категория — квартиры площадью 55—70 кв. м (21% рынка).