Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — перспективное направление развития отечественной строительной отрасли. Частные дома называют идеальным форматом жилья почти две трети российских семей. За десять месяцев прошлого года в этом сегменте введено на 10% больше жилья, чем за весь 2021 г. Сектор растет, однако его потенциал пока не раскрыт. По мнению экспертов, для активного развития рынку необходимы стандартизация и эффективные инструменты финансирования.
В рамках совместного заседания Комитета Госдумы по контролю и Комитета по строительству и ЖКХ, которое 24 января прошло в преддверии «правительственного часа», глава Минстроя России Ирек Файзуллин рассказал о развитии индивидуального жилищного строительства в России. По его словам, согласно опросам, 70% граждан хотят жить в своем доме, и здесь важным становится сделать такое жилье доступным и процесс строительства для россиян максимально простым.
Для повышения финансовой доступности с 1 июня прошлого года условия всех льготных ипотечных программ были распространены на индивидуальное жилищное строительство, в том числе в рамках участия в долевом строительстве по 214-ФЗ, отдельно было принято решение о распространении льготной ипотеки на строительство дома своими силами в рамках пилотного проекта. «Для жителей нашей страны создан клиентский сервис „Цифровое строительство“, который поможет на всех этапах строительства ИЖС: от упрощенного выбора земельного участка, подбора типового проекта дома, получения ипотечного кредита до регистрации завершенного объекта ИЖС», — отметил глава Минстроя.
Льготные кредиты на ИЖС пользуются спросом среди россиян — в 2022 г. российские банки выдали почти 33 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство на сумму около 140 млрд руб. Это более чем в три раза превышает уровень предыдущего года, сообщил 25 января руководитель направления «Развитие жилищной сферы» ДОМ.РФ Илья Иванов на конференции компании по Уральскому федеральному округу. Он добавил, что около 80% ипотечных кредитов на ИЖС оформлено по льготным ипотечным госпрограммам.
В декабре прошлого года на стратегической сессии «Развитие индивидуального жилищного строительства» ДОМ.РФ представил механизмы по совершенствованию рынка ИЖС и обозначил возможные направления его дальнейшего развития. Среди предложений — совершенствование типового проектирования индивидуальных жилых домов и упрощенный порядок согласования разрешительной документации на их строительство. Чиновники думают над тем, чтобы организовать этот процесс на базе суперсервиса «строим.дом.рф».
Кроме того, участники стратегической сессии говорили о необходимости повышения ликвидности жилых домов, передаваемых в качестве залога при ипотечном кредитовании ИЖС. По мнению отраслевых экспертов, чтобы банкам было проще оценивать такие проекты и выдавать кредиты, нужно разработать систему верификации застройщиков и подрядчиков, а также определить четкие критерии для их одобрения.
Особое внимание власти сейчас также уделяют развитию массового индустриального домостроения с применением готовых домокомплектов, изготовленных в заводских условиях. Такая технология строительства позволяет построить дом высокого качества в короткие сроки. В ноябре Правительство РФ утвердило программу поддержки производителей деревянных домокомплектов, в рамках которой при покупке домокомплекта стоимостью до 3,5 млн руб. можно получить скидку 10%, ее производителю субсидирует государство. Сейчас Минпромторг и ДОМ.РФ прорабатывают вопрос запуска аналогичного механизма на приобретение домокомплектов на минеральной основе (из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей).
Вместе с тем обсуждается возможность снижения ставок по ипотеке при применении готовых домокомплектов за счет более ликвидного залога и стандартизации требований к подрядчикам. Эксперты отметили необходимость унификации пакета документов для получения проектного финансирования на строительство малоэтажных жилых комплексов, а также дальнейшей поддержки застройщиков при реализации проектов комплексного развития территорий.
Несмотря на непростую экономическую ситуацию, частное домостроение в России активно развивается — только за десять месяцев прошлого года в этом сегменте введено почти 55 млн кв. м жилья — на 10% больше, чем за весь прошлый год. «Мы видим, что частное домостроение является перспективным направлением развития строительной отрасли в России. <…> Однако потенциал этого рынка пока по большей части нераскрытый. Очевидно, необходима стандартизация рынка, применение тех же эффективных инструментов финансирования, что и в сегменте многоквартирного жилья», — отметила в ходе стратегической сессии управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.
Опросы населения говорят, что одним из сдерживающих факторов для переезда в свой дом является плохая транспортная доступность и отсутствие необходимой инфраструктуры. Для решения этого вопроса наряду с другими доступными инструментами применяются инфраструктурные облигации ДОМ.РФ, с августа этот механизм возможно применять для льготного финансирования строительства инфраструктуры для ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса.