Строительная отрасль по праву считается одним из локомотивов национальной экономики, заявил Президент РФ Владимир Путин в поздравлении работникам и ветеранам строительства по случаю Дня строителя 13 августа. Ранее на отраслевом совещании глава государства отметил, что строительный комплекс дает порядка 5% ВВП в общую «копилку» развития страны, а вместе с жилищно-коммунальным комплексом — почти 13%.
Согласно данным Кремля, объем строительных работ в 2020—2022 гг. увеличился почти на 15%, а в 1-м полугодии текущего года — на 9,2%. «Как я уже сказал, очень хорошие показатели в жилищном строительстве, но и объем многоквартирного жилья растет, за первые семь месяцев текущего года продолжается рост, введено 24 млн кв. м. Это +8% к тому, что было. Это, конечно, очень здорово», — отметил президент.
Он подчеркнул, что только с помощью льготных ипотечных кредитов за семь месяцев текущего года примерно 400 тыс. семей улучшили свои жилищные условия. Это говорит о том, что строительная отрасль имеет чрезвычайно важное значение и для экономики страны, и для социальной сферы, считает глава государства.
Выступавший вслед за президентом на отраслевом совещании вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что за 2022 г. население проинвестировало в жилищное строительство около 10 трлн руб.: «Это самый крупный инвестор, и оно верит в политику государства, что жилье и дальше будет продолжать строиться».
Одним из главных драйверов жилищного строительства является ипотека. Объем выданных ипотечных кредитов за семь месяцев вырос на 1,74 трлн руб., что почти в два раза больше, чем в прошлом году.
Выдача льготной ипотеки стала максимальной за всю историю рынка
По данным отчета аналитического центра ДОМ.РФ, российские банки предоставили в II квартале 2023 г. почти 190 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму 920 млрд руб., что стало максимальным результатом за всю историю наблюдений. Спрос на ипотеку с господдержкой опережает динамику рыночной выдачи (+35% по количеству к I кварталу).
Речь идет о программах «Льготной», «Семейной», «Дальневосточной», «ИТ-ипотеки». Доля кредитов с господдержкой достигла 39% в общем количестве выдач, а по объему составила более половины всех выданных ипотечных займов (51%). В общей сложности, с учетом рыночных программ, за апрель — июнь банки предоставили 479 тыс. кредитов на 1,8 трлн руб. — на 40% больше по количеству и сумме, чем за аналогичный период прошлого года.
В ДОМ.РФ подчеркнули, что дополнительные меры Банка России по регулированию рынка, призванные поддержать высокое качество ипотечного портфеля, в совокупности с повышением ключевой ставки до 8,5% могут привести к некоторому замедлению выдачи кредитов на вторичное жилье, однако в целом за 2023 г. спрос на ипотеку превысит прошлогодние значения.
«При наблюдающемся увеличении массового спроса на ипотеку растут и кредитные риски, на которые вынужден реагировать Банк России. Но даже с учетом дополнительных регуляторных мер мы прогнозируем, что выдача ипотеки в этом году сохранится на высоком уровне и опередит прошлогодние показатели на 20—30%, достигнув 1,6—1,7 млн кредитов на 6—6,5 трлн руб. Новой точкой роста рынка становится ипотека на ИЖС и готовые частные дома: сегмент растет опережающими темпами, а его доля в общем объеме ипотечных выдач увеличилась до 16%», — отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. При этом он уточнил, что именно кредитование строительства такого жилья за полтора года выросло фактически с нуля до 5%.
По данным исследования, жилищные кредиты остаются основным драйвером розничного кредитования. Ипотека обеспечила около 60% прироста всех займов населению.
Динамика инвестиционных сделок взяла новую высоту
Рекордным по итогам II квартала оказался и совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью России. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, он составил 219,5 млрд руб. и в три раза превысил результат аналогичного периода прошлого года, который был рекордным по объему инвестиционных вложений в недвижимость за всю историю наблюдений, и лишь на 5% ниже значения IV квартала 2022 г., максимального в годовой динамике.
В период с апреля по июль 2023 г. основной объем инвестиций среди секторов недвижимости был сформирован торговым сегментом — 57% от общего объема сделок. В абсолютных значениях вложения составили 125,8 млрд руб., что в 2,7 раза превышает показатель предыдущего года в целом. В II квартале был закрыт ряд крупных сделок. Аналитики IBC Real Estate полагают, что по итогам года данный сегмент коммерческой недвижимости, скорее всего, останется лидирующим ввиду завершения еще нескольких транзакций, связанных с выходом ряда иностранных компаний из локальных активов.
Совокупно в 1-м полугодии 2023 г. инвестиционный приток в недвижимые активы достиг 360 млрд руб., что в два раза выше значения за 1-е полугодие прошлого года и практически сопоставимо с годовым значением 2021 г. Аналитики обратили внимание, что 33% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов. Объем таких сделок на текущий момент уже превысил итоговое значение 2022 г. (109 млрд руб.) и составил 119 млрд руб. По прогнозам IBC Real Estate, до конца года состоится закрытие еще ряда крупных сделок как со стороны иностранных собственников, продающих локальные объекты, так и со стороны российских компаний, консолидирующих свои активы.
В 2023 г. аналитики ожидают сохранения высокой активности со стороны инвесторов. «Большую роль в развитии внутреннего инвестиционного рынка играет репатриация капиталов, вызванная ограничениями для отечественных инвесторов на зарубежных рынках. Недвижимость не только сохраняет статус защитного актива, но и открывает возможности для перспективного роста бизнеса», — прокомментировал итоги II квартала Микаэл
Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.
По словам эксперта, в фокусе инвесторов сейчас — региональные торговые центры и бизнес-центры, земельные участки под жилье и коммерческую застройку, а также проекты реконцепции и редевелопмента. Как результат, итоговый объем транзакций может составить более 580—600 млрд руб.