Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2023 № Ф07-6335/2023 по делу № А21-5551/2022 является примером, когда суд признал, что реализация нескольких объектов недвижимости предпринимателем не связана с ведением им предпринимательской деятельности.
Суть дела
Основным видом деятельности предпринимателя, применяющего УСН, являлось строительство жилых и нежилых зданий, а дополнительными — деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, жилым недвижимым имуществом.
В 2011 г. он приобрел земельный участок, на котором в 2011—2014 гг. построил жилой дом. В 2015 г. дом и земельный участок были разделены на три равные части в целях передачи двух частей дома дочерям для проживания их с семьями рядом с родителями. Однако в связи с отказом дочерей от проживания в доме, в том числе по причине строительства эстакады на расстоянии нескольких метров от построенного дома, благоустройство помещений не проводилось. Части жилого дома были в 2019 и 2020 гг. проданы третьим лицам в состоянии «серый ключ».
В декларации по УСН бизнесмен доходы от продажи недвижимости не отразил. Налоговики посчитали, что продажа была произведена в рамках предпринимательской деятельности. В результате бизнесмену был доначислен налог по УСН. Он обратился в суд.
Решение судов
Суды трех инстанций встали на сторону предпринимателя. Они указали, что спорное имущество является жилыми домами с земельными участками и по своему характеру и потребительским свойствам предназначено для использования в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях. С момента их приобретения до продажи эти объекты в предпринимательской деятельности (сдача в аренду) бизнесменом не использовались, реализованы покупателям в состоянии «серый ключ» без отделки, о чем свидетельствуют показания свидетелей. Сам по себе факт продажи в одном налоговом периоде нескольких объектов жилых помещений, составляющих ранее один объект, не подтверждает систематическое получение налогоплательщиком дохода от предпринимательской деятельности по продаже объектов недвижимости.
Спорный жилой дом был построен и в дальнейшем разделен на три отдельных жилых дома для личных нужд (проживания семьи, для улучшения жилищных условий). Он принадлежал предпринимателю на праве собственности значительный период времени, был продан по причине нежелания проживать и вести личное хозяйство вблизи строящейся автодороги.
В результате суды пришли к выводу, что полученный бизнесменом доход от продажи недвижимости не подлежит учету при исчислении налога по УСН.