Экспресс-замер потребительских настроений от IRN.RU показал, что две трети россиян ждут снижения цен на квартиры этой зимой. За три месяца доля сторонников падения цен выросла почти на 23 п.п. Какие тренды будут влиять на рынок недвижимости в следующем году и что будет с ценами — разбираемся вместе с экспертами.
В начале декабря 2023 г. читателям портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» был задан вопрос: «Что будет с ценами на жилье этой зимой?». 70% участников голосования ответили, что ждут снижения цен (три месяца назад, в сентябре 2022 г., — 47,3%). При этом 50,7%, то есть большая часть ответивших, полагают, что цены просядут более чем на 5%. Оставшиеся 19,3% придерживаются мнения, что жилье может подешеветь в пределах 5%.
Для сравнения: три месяца назад в существенное падение цен верили 24,4% ответивших (+26,3 п.п.). В снижение стоимости жилья в пределах 5% — 22,9% (–3,6 п.п.).
Согласно данным последнего опроса, 15,2% респондентов считают, что стоимость жилья предстоящей зимой останется на текущем уровне — это на 7,4 п.п. меньше, чем три месяца назад (в начале осени в стагнацию цен верили 22,6%).
Повышение стоимости квартир в ближайшие три месяца прогнозируют 14,9% участников онлайн-голосования, что на 15,3 п.п. меньше, чем три месяца назад. Причем сегодня большинство приверженцев роста цен ожидают относительно небольшого повышения — в пределах 5% (10,9%). Еще 4% считают, что жилье может подорожать более чем на 5%.
Как отметили авторы исследования, сегодняшние настроения покупателей схожи с результатами аналогичного голосования годичной давности. Год назад, в декабре 2022 г., в снижение цен верили около 78% опрошенных, роста цен ожидали 11%, почти столько же проголосовавших прогнозировали стагнацию.
«Год назад доля ожидавших снижения цен была на пике, потому что к тому времени метр дешевел восемь месяцев подряд. Однако за 11 месяцев 2023 г. жилье в Москве подорожало на 7%, поэтому доля верящих в снижение цен уменьшилась», — прокомментировал результаты опроса руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его словам, основной рост цен пришелся на ажиотажную вторую половину года: +5,8% за июль — ноябрь 2023 г., когда спрос на жилье резко подскочил на фоне повышения ключевой ставки и ужесточения условий выдачи льготной ипотеки.
«Но спрос уже на пределе, и покупатели это понимают: брать дорогие квартиры в дорогую ипотеку люди просто не смогут. Вслед за спросом вниз поползут и цены», — отметил О. Репченко. К слову, о планах купить квартиру в ближайшие три месяца сообщили 20,2% участников опроса. 79,8% проголосовавших пока покупку жилья не планируют.
Чтобы получить более полную картину того, как будет развиваться рынок недвижимости в следующем году, «ЭЖ» поговорила со специалистами в этой сфере и участниками рынка. Эксперты называли основные тренды и озвучили свои прогнозы относительно движения цен на жилье. Публикуем самые интересные мнения.
