За 11 месяцев прошлого года инвестиции в недвижимость увеличились на 50%, вложения в коммерческий сегмент выросли в два раза. Скачок произошел благодаря уходу иностранных игроков и росту продаж коммерческой недвижимости со стороны российских собственников. В текущем году активность инвесторов может снизиться, считают эксперты.
Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в январе — ноябре 2023 г. общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 684 млрд руб., превысив на 51% результат 2022 г. Всего же в 2023 г., по оценке экспертов, показатель может составить 750—850 млрд руб., что станет абсолютным рекордом на рынке.
Вложения в сегменты коммерческой недвижимости выросли более чем в два раза (относительно 2022 г.), до 530 млрд руб. в январе — ноябре 2023 г. Большой вклад в данный результат внесли не только продажи объектов иностранными собственниками (43% от объема продаж коммерческой недвижимости за период, или 228 млрд руб.), но и российские продавцы (57% от объема продаж коммерческой недвижимости в январе — ноябре 2023 г., или 302 млрд руб.).
В структуре общего объема инвестиций в январе — ноябре 2023 г. лидером стал сегмент торговой недвижимости, доля которого выросла до 36% (по сравнению с 9% в 2022 г.) за счет крупных сделок с иностранными и российскими продавцами. Доля инвестиций в жилой девелопмент снизилась до 22% (по сравнению с 43% в 2022 г.).
Анализируя динамику инвестиций, эксперты CORE.XP обратили внимание, что продажа больших портфелей торговой недвижимости с активами в разных городах России способствовала увеличению доли регионов в общем объеме инвестиций до 25% в январе — ноябре 2023 г. (по сравнению с 10% в 2022 г.). Доля Москвы снизилась на 18 п.п. до 57%, а Санкт-Петербурга — выросла на 3 п.п. до 18% (относительно 2022 г.).
Один из главных трендов 2023 г., по мнению аналитиков, — переформатирование рынка коммерческой недвижимости России с учетом выхода на него новых и непрофильных игроков, а также жилых девелоперов. В частности, в январе — ноябре 2023 г. в коммерческие сегменты с целью инвестирования вложили 427 млрд руб. (+103% относительно 2022 г.), из которых 56% — вложения новых игроков на рынке. Приобретения коммерческой недвижимости для собственного пользования выросли на 114% (по сравнению с 2022 г.), до 104 млрд руб.
Согласно прогнозам CORE.XP, в связи с завершением процесса ухода зарубежных игроков с российского рынка в 2024 г. общий объем вложений в недвижимость России может снизиться относительно рекордного 2023 г. и составить около 400—500 млрд руб. При этом специалисты ожидают, что сохранится высокая ликвидность на уровне выше 2021 г., который за последнюю декаду был самым успешным годом до ухода иностранных игроков.
