Недвижимость продолжает терять позиции в рейтинге наиболее популярных вариантов для инвестиций. В текущей ситуации люди предпочли бы положить деньги на депозит, купить акции или облигации. Недвижимость же за год опустилась с четвертой на шестую строчку рейтинга покупательских предпочтений для вложений средств, показали результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
Участников опроса спросили: «Что бы вы купили с инвестиционными целями в текущей ситуации?». Большинство респондентов — 30,7% — ответили, что положили бы деньги на депозит. На втором месте — акции (23,5% голосов), на третьем — облигации (14,5%). Далее в рейтинге покупательских предпочтений валюта (11,2%) и драгоценные металлы (11%).
Недвижимость — на шестом, то есть последнем месте. Сегодня инвестировать в недвижимость гипотетически готовы только 8,3% участников опроса.
Недвижимость оказалась на последнем месте «инвестиционного» рейтинга впервые за историю соответствующих наблюдений IRN.RU. В конце декабря 2020 г., в разгар коронакризиса, недвижимость была на третьем месте (18,8% голосов). Летом 2022-го, напротив, вложиться в недвижимость были готовы большинство участников аналогичного голосования (23%) — напомним, в начале 2022 г. на фоне ослабления рубля и резкого роста ключевой ставки спрос на жилье стал ажиотажным, что привело к ценовому скачку. Но уже осенью 2023 г., когда ключевая ставка после быстрой стабилизации в предыдущем году снова начала расти, недвижимость вновь «откатилась» вниз в рейтинге предпочтений инвесторов — теперь на четвертое место (16,8%).
Квартира в Москве как вечная ценность
С точки зрения предпочитаемых объектов недвижимости для инвестирования ситуация за последний год существенно не изменилась. Как и осенью 2023 г., самое большое число участников опроса IRN.RU, покупая недвижимость с инвестиционной целью, выбрали бы квартиру в Москве — 30,1% ответивших (–3,9 п.п.). Курортная недвижимость, которая в прошлом году была на втором месте по популярности среди потенциальных инвесторов, теперь только на четвертом месте (7,9%, –5,9 п.п.). На втором месте сейчас коммерческая недвижимость — склады, стрит-ретейл и т.п., но не офисы (23,8%, +13,5 п.п.), на третьем, как и год назад, — зарубежная (11,8%, +0,1 п.п.). Еще 7,7% ответивших готовы вложиться в жилье в другом городе (–1 п.п.).
Вложиться в ПИФ недвижимости в теории готовы 5,5% участников онлайн-голосования (–2,6 п.п. за год). В числе непопулярных вариантов, как и в прошлом году, оказались загородная недвижимость и апартаменты в Москве, которые набрали 5,2% (–1,3 п.п.) и 4,4% (–2,5 п.п.) голосов соответственно. На последнем месте — офисы, покупку которых в качестве инвестиции готовы рассмотреть лишь 3,6% проголосовавших.
«В условиях дорогой ипотеки спрос на жилье рухнул, поэтому инвестиции в недвижимость, по крайне мере с целью заработка, теряют смысл, и люди это понимают. Сейчас наиболее привлекательным инвестиционным инструментом становятся депозиты, доходность которых зависит как раз от уровня ключевой ставки. Тем не менее квартира в Москве остается вечной ценностью в глазах российских граждан, что и подтверждают результаты голосований», — прокомментировал данные опроса руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Затяжной период жесткой ДКП
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам девяти месяцев 2024 г. составил 495 млрд руб. В сравнении с аналогичным показателем прошлого года текущий объем вложений продемонстрировал снижение на 22% ввиду эффекта высокой базы рекордного 2023 г., когда был реализован ряд крупных уникальных сделок. «В настоящий момент рынок перешел в затяжной период жесткой денежно-кредитной политики. Инвесторы сохраняют интерес к качественным объектам, однако вопросы поиска альтернативного финансирования, структурирования капитала выходят на первый план, что увеличивает цикл текущих сделок во времени», — следует из материалов IBC Real Estate.
По оценке CORE.XP, в I—III кварталах 2024 г. общий объем инвестиций в недвижимость России составил 612 млрд руб., увеличившись на 2% относительно аналогичного периода 2023 г. Инвестиции в площадки под жилье все еще демонстрировали положительную динамику, особенно в первом полугодии, и увеличились в два раза, до 211 млрд руб. Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%, до 402 млрд руб.
На нисходящую динамику повлиял эффект высокой базы. Вместе с тем снижение происходило в условиях высоких процентных ставок в экономике, которые сдерживают инвестиционную активность с привлечением заемного капитала. «Повышение ключевой ставки будет оказывать отрицательный эффект на инвестиционные сделки до начала цикла по ее снижению», — отметили в CORE.XP.
О том, как отразятся текущие тенденции на развитии рынка недвижимости — в комментарии.
