Цена заветных жилищных метров в нашей стране отличается по регионам более чем в 5 раз, а стоимость строительства – всего лишь в 2,5 раза. Таковы результаты ренкинга субъектов Федерации по важнейшим параметрам, характеризующим рынки жилья субъектов Федерации.
В качестве первого показателя выбран параметр, волнующий россиян всюду, – цена 1 кв. м жилья. Вторым показателем стало отношение цен на рынке жилья к стоимости строительства 1 кв. м. Его уровень характеризует прибыльность девелоперского бизнеса в различных субъектах Федерации. Третий индикатор представляет собой отношение цены 1 кв. м жилья к средней зарплате в регионе. Он позволяет узнать: сколько времени требуется работать гражданам для того, чтобы купить 1 кв. м своей будущей квартиры.
«Желтая майка лидера» по ценам жилья принадлежит Москве, в которой средняя цена 1 кв. м равнялась 145 780 руб. Интересно отметить, что столица находится на 1-м месте и по отношению рыночной цены метра к стоимости строительства – 4,2 раза.
В рыночную стоимость кроме затрат на строительство входят плата за землю и земельный налог в период возведения дома, а также плата за подключение к внешним сетям. Но конечно же они не могут составлять свыше 300% от стоимости самого строительства.
Печальным следствием этого является предпоследнее, 79-е, место Москвы в ренкинге по отношению цены 1 кв. м жилья к средней зарплате в регионе.
Вторую ступеньку в ренкинге цен на жилье занимает СанктПетербург, в котором «квартирный» метр можно было приобрести в I полугодии за 74 851 руб. Отношение рыночной цены к стоимости строительства здесь составляет 2 раза.
Вполне закономерен и следующий вывод: значительно меньше времени, чем москвичу, приходится трудиться жителю Северной столицы для приобретения заветного метра – 3,6 месяца.
Совсем немного отстают от питерских цены Московской области – 67 111 руб. за 1 кв. м (3-е место по стране). Девелоперские компании Подмосковья тоже не слишком задирают цены на жилье, которые в 1,9 раза превышают стоимость строительства.
Жителю столичной области нужно отдать более 3 своих месячных зарплат, чтобы стать обладателем 1 кв. м жилья.
Сахалинская область занимает 4-ю позицию в ренкинге по ценам жилья с показателем 64 213 руб. за 1 кв. м. Рыночные цены в регионе превышают стоимость строительства в 1,6 раза.
На острове весьма высокий показатель зарплаты (28449,9 руб.), что связано с реализацией ряда крупных проектов в газовой отрасли. Во многом это объясняет, почему жителю самого восточного региона России нужно поработать лишь 2,3 месяца, чтобы купить метр жилплощади.
Проще же всего купить себе жилье жителям Магадана. Менее одной месячной зарплаты (0,9) нужно им отдать, чтобы стать владельцем 1 кв. м жилья. Россияне, проживающие на далекой Камчатке, затрачивают на эти же цели 1,2 своего оклада. Столько же времени понадобится жителю Ямало-Ненецкого автономного округа (что, впрочем, связано с весьма высокой зарплатой – 42 517 руб.) и людям, живущим в заполярном Мурманске.
Замыкает пятерку лидеров в ренкинге регионов по отношению цены 1 кв. м к средней зарплате Ханты-Мансийский автономный округ, в котором нужно трудиться полтора месяца, чтобы стать обладателями метра жилплощади.
Все регионы, входящие в группу лидеров ренкинга «скорости приобретения квартир», расположены либо на далеком востоке страны, либо на студеном Севере. Конечно, приятно купить жилье в 4–5 раз быстрее, чем, скажем, в одной из столиц, но невольно вспоминается фраза из знаменитой комедии: «Уж лучше вы к нам».
Для рынка жилья в России характерны такие же диспропорции, как и для социально-экономического развития в целом. При разнице между регионами по уровню зарплаты в 6,1 раза скорость приобретения 1 кв. м жилья отличается в 6 раз. Однако здесь есть одна существенная особенность: стоимость строительства по субъектам различается в 2,5 раза, а рыночные цены – в 5,6.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Участки для строительства есть
Леонид Бандорин, заместитель директора направления фонда «Институт экономики города»:
– Нам часто приходится слышать, что свободных земельных участков в Москве нет. Это не так. Они есть, хотя, конечно, их число ограниченно. Но точно такая же ситуация с ограниченностью земельных участков наблюдается во всех крупных городах России. То есть в центре участков мало, а на окраинах вполне достаточно.
Просто есть механизмы освоения свободных территорий, а есть механизмы освоения застроенных территорий. До недавних пор в Москве очень неплохо осваивались застроенные территории. Например, расселялись пятиэтажки, и на этих местах строилось жилье.
Но с 1 января 2008 г. все инвестиционные контракты, по которым осуществлялось расселение, больше не применяются не только в Москве, но и по всей стране. Это вытекает из норм законодательства, которые были введены Федеральным законом № 232 в декабре 2006 г.
Причем во всех других регионах на эти изменения законодательства сумели отреагировать, а столица и Московская область как работали по старинке, так и работают. В результате инвесторы не получают для строительства участки, а проекты, которые сейчас реализуются, используют земли, предоставленные раньше.
Проблема заключается не в том, что нет земельных участков. Московское правительство не предпринимает активных попыток для организации соответствующих процедур предоставления земельных участков. Определенная работа все же ведется, но очень медленно, и пока не видно конкретных результатов.
