ПИСЬМО ОТ 21 АПРЕЛЯ 2008 Г. № 03-04-05-01/125
Об имущественном налоговом вычете по НДФЛ
Физлицо в 2007 г. на возмездной основе переуступило третьему лицу право требования на передачу в собственность помещения, возникшее из договора инвестирования в строительство. Вправе ли физлицо при исчислении НДФЛ в отношении указанного дохода применить имущественный вычет в сумме расходов на приобретение указанных прав в 2006 г. и уплаченных процентов по целевому кредиту на их приобретение, погашенному в 2007 г.?
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при расчете налоговой базы в отношении дохода от уступки прав требования и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 216-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 216-ФЗ предусмотрено его вступление в силу с 1 января 2008 г. и распространение положений подп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г.
Таким образом, при расчете налоговой базы за 2007 г. в отношении дохода от уступки прав требования в 2007 г. по договору инвестирования строительства налогоплательщик вправе учесть связанные с получением этого дохода расходы на приобретение прав требования.
К таким расходам относятся расходы на приобретение прав требования и на погашение процентов по целевому кредиту на приобретение указанных прав требования.
При этом из кредитного договора должно следовать, что полученный кредит был предназначен для приобретения прав требования по договору инвестирования строительства, которые в дальнейшем были переуступлены.
ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА ДЕПАРТАМЕНТА НАЛОГОВОЙ
И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ
С. РАЗГУЛИН