В IV квартале прошлого года банки — партнеры Петербургского ипотечного агентства выдали 1172 кредита на сумму 1,28 млрд руб., что составило 13,8% рынка. По сравнению с предыдущими 3 месяцами оба показателя увеличились более чем наполовину. Однако из 29 банков только 14 дали сведения по выданным средствам.
Неожиданный взлет
В ноябре — декабре 2007 г. рост количества и объемов кредитов был довольно значительный. Так, в начале года было оформлено лишь 519 кредитов на сумму 999 млн руб., но в июле Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставку с 11 до 10,75% годовых, что стимулировало приток заемщиков.
Буквально взлет в работе банков — партнеров агентства произошел в условиях падения ликвидности вследствие ипотечного кризиса в США. Видимо, некоторая часть клиентов, напуганных ужесточением условий кредитования в ряде банков, перебралась в те финансовые учреждения, где действовали стандарты АИЖК.
Согласно статистике, из 29 банков активно работают 10. У 4 показатели более-менее сносные, а 15 вообще не представили данные. Речь в данном случае идет о тех, кто не рефинансировал займы в АИЖК или вообще их не оформлял.
Причины, которые заставили кредиторов принимать такие решения, разные. Причем многие стараются их не афишировать. Так, специалист кредитного отдела Констанс-банка Марина Соколова сообщила, что займы по стандартам выдавались, но не продавались АИЖК, а оставались на балансе. В Вита-банке, по словам руководителя ипотечного направления Олеси Мордовиной, только в 2008 г. будет сделан акцент на кредиты по стандартам ипотечного агентства.
В некоторых случаях финансовые учреждения города стараются больше развивать собственные ипотечные программы.
Падение неизбежно
В Петербургском ипотечном агентстве ситуацию, когда почти половина банков-партнеров не проявляет активности, не считают тревожной. «Мы стараемся к ним не принимать мер насилия, это их бизнес. И потом многое здесь зависит от политики банка. Ведь кредитование требует дополнительных затрат. Некоторые стараются развивать данное направление, другие его приостанавливают», — поделился своими соображениями начальник отдела по работе с контрагентами агентства Сергей Милютин.
В ближайшее время оживления в группе банков — партнеров АИЖК вряд ли стоит ожидать. По оценке петербургских экспертов, на спросе по кредитам АИЖК негативно скажется ужесточение стандартов, которое произошло 1 февраля. Наиболее востребованы на сегодня, по мнению аналитиков, кредиты с первым взносом до 15% (их выдается примерно 50%). А повышение этой планки до 20% уменьшит целевую аудиторию почти вдвое.
Ряд аналитиков полагают, что на ипотеку будет влиять мировой кризис. «При выдаче денег банки — партнеры АИЖК столкнутся с кризисом ликвидности. На сегодня свободных ресурсов у кредиторов недостаточно», — считает директор компании «Кредитный и финансовый консультант» Александр Грабенко.
Несмотря на то что в конце прошлого года ситуация с ликвидностью немного улучшилась, специалисты считают, что в 2008 г. последствия кризиса будут ощущаться. Особенно это коснется банков, которые не продают кредиты АИЖК. Рост ставок на межбанке приводит к удорожанию ресурсов, что станет тормозить выдачу кредитов.