По какой цене сельхозпредприятия могут приобрести в собственность земельные участки сельхозугодий, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования и каков порядок оформления этого приобретения?
Г.Х. Хизряев, Хасавюрт, Республика Дагестан
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее — Вводный закон) юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, а также органов государственной власти и местного самоуправления, обязаны до 1 января
Цена, по которой сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность, ограничена п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данная норма предусматривает, что цена угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в размере не более 20% их кадастровой стоимости.
Таким образом, в вашем случае цена устанавливается законодательством Дагестана.
Процедура переоформления права на земельный участок закреплена в примечании к п. 13 ст. 3 Вводного закона. Она включает в себя:
1 Подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на праве собственности в орган государственной власти или местного самоуправления, который предоставил землю в постоянное (бессрочное) пользование.
2 Принятие указанным органом решения о предоставлении земельного участка на праве собственности. Наряду с вынесением такого решения орган государственной власти или местного самоуправления, получив от землепользователя заявление о переоформлении прав, обязан направить ему проект договора купли-продажи земельного участка. Если государственный или муниципальный орган откажется заключить договор купли-продажи либо уклонится от его заключения, то организация может обратиться в суд (см. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).
3 Государственную регистрацию права собственности в Федеральной регистрационной службе.