Знаменитому ленинскому декрету о земле минувшей осенью стукнуло 89 лет. Это к тому, что эпохи пронеслись, общественный строй перевернулся, декреты канули в Лету, а дело вождя фактически живет — земля в Отечестве нашем все еще не может обрести частного собственника.
Сейчас в России тысячи частных компаний не имеют возможности выкупить участки, на которых расположены их предприятия. Не то чтобы у компаний нет права выкупить их в собственность. Но пока не выходит — государство ввело такие выкупные цены, что бизнесменам только пальцем у виска крутить. Госдуме даже пришлось перенести с 1 января
Ясно, что это не устраивает ни государство, которому не несут денег от выкупа земель, ни частный бизнес, которого с души воротит тащить такие деньги. Поэтому все стали искать выход в снижении цен.
В ноябре это вылилось в принятие в первом чтении правительственного проекта ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности». По этому документу регионы могут устанавливать цену для выкупа земли в пределах не более 2,5% от кадастровой стоимости участка. Исключение — только для городов с населением более 3 млн (читай: для Москвы и С.-Петербурга). Цена земли в таких городах не должна составлять более 20% от ее кадастровой стоимости.
Авторы законопроекта подсчитали, что в результате выкупные цены должны снизиться по сравнению с
Так, глава Комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский заявляет, что 98% стоимости земли составляют объекты недвижимости, которые на ней и так стоят. Выходит, что 2,5% кадастровой стоимости, которые нужно заплатить за участок, — это фактически его рыночная стоимость (без учета возведенных на нем построек). Выкупная же цена в крупнейших городах при такой методе перекроет рыночную в 10 раз!
Московским же и питерским коммерсантам законопроект припас еще один «подарок». Мало того что за землю им придется раскошелиться по особому тарифу, так власти двух столиц, от сердца отрывающие для «частников» гос- или муниципальные земли, получат право запрещать на них реконструкцию и строительство. А за снятие этого запрета компании придется дополнительно выложить сумму до 80% кадастровой стоимости земельного участка (каков конкретно размер этого «откупа» — виднее городским властям).
Но можете представить собственника земли, который использует ее в коммерческой деятельности, не строя новых объектов или хотя бы не реконструируя старых?! Так что большого человеческого понимания от городских начальников всем приватизаторам земель московских и невских берегов!
А для чего, собственно, нужен такой платеж? Понятно, не для сохранения архитектурного облика крупнейших городов (запретить, например, строительство здания, уродующего город, власти могут еще при согласовании проекта). Для борьбы с «вредными» предприятиями? Тоже не имеет смысла (есть градостроительное законодательство, устанавливающее, что в городской черте строить можно, а что — нет).
Московские власти устно заявляют, что эта норма нужна позарез, дабы не допустить перепрофилирования уже существующих предприятий. Но законопроект позволяет регионам запрещать строительную деятельность на приватизированной земле, а о перепрофилировании — ни гу-гу.
Вот и глава РСПП Александр Шохин требует учесть в законе о выкупе земли трехлетнюю рассрочку платежей при перепрофилировании деятельности предприятия и даже хочет перенести сроки выкупа еще на год дальше.
Это он правильно печется о бизнесе. Только вот где он разглядел в законопроекте слово «перепрофилирование»? Видно, вожак бизнеса понимает его так же, как и вожаки городской власти, то бишь это «реконструкция».
Ладно, скажем, перестроить внутренности в цехах, чтобы вместить больше станков и увеличить действующее производство, — это перепрофилирование? Или, наоборот, вышвырнуть на переплавку все это железо, а в цеха без всякой их перестройки запустить торговцев ширпотребом — это реконструкция?
Хорошо хоть законопроект прошел пока одно чтение — есть возможность и время бизнесу утрясти с депутатами понятийный аппарат. А то поди потом напоминай чиновникам, что они там имели в виду под «реконструкцией-перепрофилированием». Иметь будут по тому, что окажется в законе…
Хотелось бы пожелать бизнесу встретить 90-летие ленинского декрета полноправным собственником земли под собой. Впрочем, 100-летний юбилей — дата еще красивее...