Размышления у колодца

Должен ли начисляться налог на имущество физических лиц на колодец, дровяник, кессон, если они не зарегистрированы? Может ли данный вопрос решаться в Вологодской и Архангельской областях по-разному? Правильно ли, что в 2006 г. в сельской местности Вологодского района налоговые ставки выше, чем в г. Вологде (на имущество стоимостью до 300 тыс. руб. в поселке Фетинино — 0,09%, а в городе — 0,06)?

 

Л. Шаткова, Вологодская обл.

 

Колодец, дровяник и кессон могут быть объектами обложения данным налогом только в том случае, если они подпадают под понятие «недвижимость» (прочная связь с землей и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению) и прошли процедуру государственной регистрации. Объясним почему.

Объектами обложения налогом на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения (ст. 2 Закона от 09.12.91
№ 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц»; далее — Закон).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

С учетом этого можно сделать вывод, что имущество может быть объектом обложения данным налогом только в том случае, если оно является недвижимостью. Второе условие — госрегистрация права собственности на это недвижимое имущество, что следует из положений ст. 131 ГК РФ.

При этом в Вологодской и Архангельской областях не может быть различий в определении объекта налогообложения.

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости (ст. 3 Закона). Данные органы могут определять дифференциацию ставок в установленных этой статьей пределах.

Вот что нам разъяснили в отделе ресурсных, имущественных и прочих налогов Управления ФНС РФ по Вологодской области.

В г. Вологде действуют следующие ставки, установленные Решением Совета самоуправления г. Вологды от 25.11.99 № 261 в редакции Решения Вологодской гордумы от 24.11.2005 № 335.

В отношении жилых домов, квартир, дач, гаражей суммарной инвентаризационной стоимостью:

·        до 300 тыс. руб. — ставка 0,06%;

·        от 300 до 500 тыс. руб. — 0,1%;

·        от 500 до 900 тыс. руб. — 0,3%;

·        от 900 тыс. руб. до 1,6 млн руб. — 0,5%;

·        свыше 1,6 млн руб. — 1,0 %.

В отношении иных строений, помещений и сооружений суммарной инвентаризационной стоимостью:

·        до 300 тыс. руб. — ставка 0,09%;

·        от 300 до 500 тыс. руб. — 0,29%;

·        свыше 500 тыс. руб. — 1,99%.

Поселок Фетинино находится на территории Семенковского сельского поселения.

В 2006 г. на территории этого поселения, в том числе и поселка Фетинино, действуют следующие ставки налога на имущество физических лиц, установленные Решением Совета Семенковского сельского поселения от 08.09.2005 № 12, не дифференцированные в зависимости от вида имущества. В отношении строений, помещений и сооружений суммарной инвентаризационной стоимостью:

·        до 300 тыс. руб. — ставка 0,09%;

·        от 300 до 500 тыс. руб. — 0,2%;

·        свыше 500 тыс. руб. — 0,3%.

Следует отметить, что указанные ставки налога на имущество физлиц установлены органами местного самоуправления в пределах, предусмотренных п. 1 ст. 3 Закона.