Указание в договоре только на минимальный срок его действия (например, не менее 49 лет) свидетельствует о том, что договор заключен на неопределенный срок.
Комитет по управлению городским имуществом (далее — КУГИ) передал коммерческой организации на праве полного хозяйственного ведения здания, являющиеся государственной собственностью, для использования под административно-хозяйственные и производственные цели.
По договору срок его действия устанавливается «…с 04.02.93 до момента прекращения его действия на основании и в порядке, предусмотренных договором и действующим законодательством, но не менее 49 лет».
Однако вскоре КУГИ «вспомнил», что согласно ст. 249 ГК РФ на праве хозяйственного ведения имущество может быть закреплено только за государственным или муниципальным унитарным предприятием, и решил: заключенный договор фактически является договором безвозмездного пользования (ссуды).
Учитывая это, КУГИ на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ (позволяющего каждой из сторон в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц) направил организации уведомление об отказе от договора и предложил в течение месяца освободить занимаемые здания. Организация отказалась. КУГИ обратился в суд с иском о выселении организации из переданного ей ранее здания.
Суд первой инстанции требования удовлетворил.
Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и в иске отказал, поскольку посчитал, что указание на минимальный срок договора (не менее 49 лет) говорит о невозможности в течение этого срока расторгнуть договор по желанию одной из сторон. Таким образом, указание на минимальный срок говорит о том, что договор заключен на определенный срок (в данном случае не менее 49 лет), а приведенные положения п. 1 ст. 699 ГК РФ распространяются только на договор безвозмездного пользования, заключенный на неопределенный срок.
Однако кассационная инстанция отменила решение апелляции. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. А, по мнению кассации, буквальное толкование текста спорного договора позволяет сделать вывод, что при его заключении конкретный срок договора сторонами не согласован. Следовательно, заключил суд, договор может быть расторгнут на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ.
Таким образом, формулируя условия договора, касающиеся его срока, необходимо помнить о возможных последствиях используемых формулировок. И если вы желаете заключить договор на определенный период без указания конкретной даты истечения срока, избегайте неконкретных формулировок «не менее» и «не более».
(Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.01.2009 № А56-9641/2007)