Нельзя обратить взыскание на предмет залога, который обеспечивает производственную деятельность должника и стоимость которого в два с лишним раза превышает размер имущественных притязаний.
Организация взяла кредит в банке под залог недвижимости. В связи с просрочкой оплаты процентов по кредиту и образовавшейся у организации задолженности банк обратился в суд с требованием обратить взыскание на заложенную недвижимость.
Но, сравнив сумму задолженности и стоимость недвижимости, суд отказал банку. Оказалось, что стоимость недвижимости в два с половиной раза превышает сумму задолженности, которую хочет взыскать банк. Согласно части 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Суд решил, что указанная норма применима к данной ситуации в полной мере.
Кроме того, предметом залога являлось производственное здание газовой котельной, обеспечивающей производственную деятельность организации. Следовательно, отбирать ее нельзя.
Таким образом, если контр-агент в качестве обеспечения исполнения обязательств отдает в залог дорогую вещь, это повод не столько для радости, сколько для того, чтобы задуматься, а удастся ли при необходимости ее взыскать.
(Постановление ФАС
Западно-Сибирского округа
от 10.04.2009
№ КГ-А41/2459-09)