По решению Совета депутатов г. Новосибирска собственникам квартир или долей снижена ставка налога на имущество физических лиц. Сделано это после того, как горожане возмутились проводимым налоговыми органами доначислением суммы этого налога.
Дело в том, что налоговые органы получили письмо из Министерства финансов об изменении порядка исчисления налога на имущество физических лиц. Теперь его сумма исчисляется исходя из общей стоимости объекта. То есть налогом облагается не доля каждого собственника, а стоимость квартиры или другого имущества в целом.
Дополнительное разъяснение в связи с этим содержится в письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22.06.2009 № 03-05-06-01/23. В результате у многих собственников, владеющих имуществом на основе долей, повысилась ставка и соответственно увеличилась сумма налога, поскольку выросла стоимость налогооблагаемого объекта. В условиях финансового кризиса нововведение больно ударило по карману сибиряков.
В Новосибирске городские власти решили снизить ставки налога на имущество физических лиц. Собственникам, оплатившим налог по новому порядку исчисления, переплата будет возвращена или внесена в счет будущих платежей.
Более того, местные депутаты еще предлагают не облагать налогом имущество, суммарная инвентаризационная стоимость которого не превышает 50 000 руб. Например, гаражи, овощехранилища, комнаты в многоквартирных домах, построенных более 40 лет назад.
Для собственников имущества суммарной инвентаризационной стоимостью до 300 000 руб. ставка остается минимальной на уровне 0,09%, хотя по федеральному законодательству она выше.
По сведениям БТИ, в такую группу имущества в городе входит 52% всех объектов, облагаемых налогом.
Снижается сумма налога и для собственников «дорогого имущества», суммарная инвентаризационная стоимость которого составляет от 500 000 до 750 000 руб. Таких собственников в Новосибирске около 9% от общего числа собственников недвижимости — физических лиц. В основном это граждане, приобретавшие квартиры по ипотечным программам. Им параллельно с выплатами по кредиту приходится платить и повышенный налог на имущество из-за большой общей стоимости квартир. Для них устанавливается ставка налога 0,4%, ранее — 0,6.
Снижены также ставки налога для имущества стоимостью свыше 750 000 руб. — 0,5%.
Снижение ставок касается лишь помещений жилого назначения.
Из письма Минфина России от 22.06.2009 № 03-05-06-01/23
«В соответствии с пунктом 1 статьи 3, пунктом 2 статьи 5 Закона (от 09.12.91 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». — Примеч. ред.), а также принимая во внимание, что Законом не предусмотрены в качестве налогообложения доли в праве собственности на имущество, в качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения (Определение Конституционного суда РФ от 24 ноября 2005 г. № 493-О). В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, указанных в статье 2 Закона.
На основании пункта 2 статьи 5 Закона за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. В связи с этим исчисленная налоговым органом сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком на основании налогового уведомления, определяется пропорционально доле налогоплательщика в имуществе, находящемся в общей долевой собственности.
Учитывая названные положения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах Минфином России дано разъяснение ФНС России о порядке начисления и уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой и (или) общей совместной собственности нескольких физических лиц (письмо от 21 апреля 2008 г. № 03-05-04-02/19)».
Таблица
Изменение суммы налога на имущество физических лиц
|
Квартира стоимостью 400 000 руб. | ||
|
два собственника |
один собственник | |
|
До письма Минфина России | ||
|
Ставка налога |
0,09% (400 000 : 2 = 200 000) |
0,22% |
|
Сумма налога |
180 х 2 = 360 руб. |
880 руб. |
|
По письму Минфина России | ||
|
Ставка налога |
0,22% |
0,22% |
|
Сумма налога |
880 руб. |
880 руб. |
|
Темп роста |
2,4 раза | |
|
Квартира стоимостью 1 млн руб. | ||
|
два собственника |
один собственник | |
|
До письма Минфина России | ||
|
Ставка налога |
0,22% (1 000 000 : 3 = 333 333,33) |
0,9% |
|
Сумма налога |
733,33 х 2 = 2199,99 руб. |
9000 руб. |
|
По письму Минфина России | ||
|
Ставка налога |
0,9% |
0,9% |
|
Сумма налога |
9000 руб. |
9000 руб. |
|
Темп роста |
4,1 раза | |
|
По решению городского Совета депутатов | ||
|
Ставка налога |
0,5% |
0,5% |
|
Сумма налога |
5000 руб. |
5000 руб. |
Источник: департамент экономики и финансов мэрии Новосибирска