Квартиру, приобретенную за 1 900 000 руб., я хочу продать за 2 200 000 руб. (владею менее трех лет). С какой суммы платить налог 13%:
— с 1 200 000 руб. (если владеешь менее трех лет, вычет предоставляется в сумме 1 млн руб.);
— с 300 000 руб. (с разницы между покупкой и продажей)?
В течение какого времени надо уплатить налог (календарный год, год с момента продажи)?
Наталья,
вопрос с сайта www.eg-online.ru
Главой 23 НК РФ (п. 3 ст. 210) установлено, что в отношении доходов, облагаемых по ставке 13%, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными в ст. 220 НК РФ.
В подпункте 1 п. 1 ст. 220 НК РФ сказано, что налогоплательщик при продаже жилых домов, квартир, комнат, находившихся в его собственности менее трех лет, может воспользоваться налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи имущества, но не более 1 млн руб. В данном случае придется уплатить 156 000 руб. (1 200 000 руб. х 13%).
Вместе с тем согласно абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ можно не использовать право на имущественный вычет, а уменьшить сумму полученных от продажи имущества доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Иначе говоря, если имеются все документы, подтверждающие приобретение и оплату квартиры на сумму 1 900 000 руб., то в рассматриваемой ситуации выгоднее уменьшить полученный доход от продажи квартиры на сумму расходов. Тогда налог к уплате в бюджет составит 39 000 руб. [(2 200 000 руб. – 1 900 000 руб.) х
х 13%].
При продаже имущества нужно до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен доход от продажи, представить в налоговый орган по месту учета декларацию. Основание — п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ.
Сумма налога, исчисленная к уплате в бюджет, уплачивается по месту жительства не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Если сделка купли-продажи будет осуществлена в 2010 г., декларацию налогоплательщик должен представить до 30 апреля 2011 г., а налог уплатить до 15 июля 2011 г.