На рассмотрении в Госдуме находится законопроект, совершенствующий порядок изъятия земли для государственных или муниципальных нужд.
Предлагается внести изменения в Гражданский, Земельный и Жилищный кодексы РФ, а также в Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В частности, собственников земельных участков, подлежащих изъятию, будут заблаговременно информировать о существенных условиях сделки (представлять проект соглашения об изъятии недвижимости и при необходимости межевые планы и соглашения об образовании земельных участков), а не только предупреждать о предстоящем изъятии, как это предусмотрено сейчас.
Кроме того, предлагается закрепить дополнительные гарантии равноценного и предварительного возмещения за изъятое имущество, в частности:
-
установить порядок признания нерыночных прав, их рыночный эквивалент (например, право постоянного (бессрочного) пользования приравнивается для граждан к праву собственности в связи с изъятием);
-
ввести порядок предоставления земельных участков взамен изымаемых;
-
разрешить возмещение иным имуществом (например, предоставлять квартиру вместо участка);
-
предоставить право собственнику участка, на котором расположен жилой дом, являющийся его единственным жильем, требовать предоставления равноценного земельного участка взамен изымаемого;
-
разрешить предоставление большего по стоимости имущества при условии оплаты разницы в цене.
Также предлагается уточнить правила проведения рыночной оценки изымаемого имущества и расчета убытков в связи с его изъятием и предусмотреть правила, устраняющие колебания рыночных цен в связи с предстоящим изъятием. Кроме того, определяется порядок выявления собственника недвижимого имущества, подлежащего изъятию, если о нем нет сведений в ЕГРП и копий правоустанавливающих документов.
Решение об изъятии будет принимать исполнительный орган власти по ходатайству юридического лица, действующего в общественном интересе.