Если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это требование содержится в п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Несмотря на то что фактический срок аренды при продлении договора на неопределенный срок может превышать год, условие договора о сроке аренды менее года не меняется.
ВАС РФ считает, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“»).
Позиция арбитражных судов при рассмотрении споров по этому вопросу не изменилась (см., например, Определение ВАС РФ от 09.09.2010 № ВАС-12074/10 по делу № А06-3532/2009).