Федеральным законом от 20.08.2004 № 109-ФЗ п. 3ст. 149 НК РФ дополнен подп. 22, в соответствии с которым реализация жилых домов, помещений, а также долей является операцией, не подлежащей обложению НДС.
При применении данной льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно исключительно при заключении договора купли-продажи. В случае заключения договора строительного подряда права собственности на результат работ у подрядчика не возникает, соответственно отсутствует переход права собственности на жилое помещение в смысле п. 1 ст. 146 НК РФ.
Аналогичного мнения придерживаются контролирующие органы.
Согласно Письму ФНС от 09.12.2004 № 03-1-08/2467/17@ «О Федеральном законе от 20.08.2004 № 109–ФЗ» данная льгота применяется исключительно при реализации (в том числе инвесторами) жилых помещений (долей в них) по договору купли-продажи, а также при реализации долив праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир по договору купли-продажи.
Указанный порядок освобождения не распространяется на строительно-монтажные работы по капитальному строительству жилых домов, жилых помещений, выполняемые на основании соответствующих договоров подряда (субподряда) подрядными (субподрядными) организациями.