Объектом обложения налогом на имущество признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. Налоговая база в данном случае определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, учитываемого для целей исчисления налога на имущество организаций по остаточной стоимости в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета (ст.375 НК РФ).
Согласно п. 52 Методических указаний по учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н, по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию, но сами объекты уже эксплуатируются и амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию.
Допускается принимать к бухучету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств объекты недвижимости, по которым:
✔ закончены капитальные вложения;
✔ оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче;
✔ документы переданы на госрегистрацию, но сами объекты уже эксплуатируются.
!Таким образом, фактически эксплуатируемый объект недвижимости, по которому документы переданы на госрегистрацию, подлежит включению в налоговую базу по налогу на имущество организаций по остаточной стоимости.