Ваш договор аренды прекращается по истечении срока, на который он заключен (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). И арендодатель имеет право потребовать, чтобы вы освободили земельный участок (ст. 301 ГК РФ). Заставить арендодателя продлить арендные отношения вы не можете.
В то же время у вас есть преимущественное право на заключение договора аренды земли (п. 3 ст. 22 ЗК РФ и ч. 1 ст. 621 ГК РФ). Для этого нужно уведомить о своем намерении арендодателя в срок, предусмотренный действующим договором аренды (если он не установлен — в разумный срок до прекращения договора).
И если арендодатель снова решит сдать этот участок в аренду, вы сможете потребовать, чтобы он заключил договор именно с вами, а не с кем-то еще. Если же арендодатель откажет в продлении арендных отношений, но в течение года с момента окончания срока договора оформит договор аренды с другим лицом, вы сможете потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору (абз. 3 п. 1 ст. 621 ЗК РФ), а также возмещения убытков. Но если новый договор ни с кем не будет заключен (арендодатель не изъявит такого желания), вы не сможете воспользоваться преимущественным правом.
Кроме того, необходимо надлежащим образом исполнять обязанности по текущему договору (иначе преимущественное право в силу абз. 1 ч. 1 ст. 621 ЗК РФ не возникнет) и освободить арендуемый участок по истечении срока договора (иное будет считаться нарушением договора аренды и станет препятствием для реализации преимущественного права).
Важный момент: требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по договору можно, только если арендодатель передаст спорное имущество третьему лицу в аренду (п. 35 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановления ФАС Северо-Западного округа от 08.12.2011 по делу № А56-8541/2011, Поволжского округа от 10.08.2009 по делу № А57-7779/2008 и др.). Если участок будет передан третьему лицу, например, в безвозмездное пользование в связи с осуществлением совместной деятельности, преимущественное право у вас не возникнет.