Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации (п. 5ст. 185 ГК РФ).
Руководителем общества в данном случае является управляющая организация, совершать юридически значимые действия от имени которой может ее руководитель. Следовательно, доверенность на право представлять интересы акционерного общества и совершать от его имени сделки может подписать руководитель управляющей организации. Однако такая доверенность должна быть скреплена печатью не этой организации, а печатью общества.
Именно такой порядок оформления доверенности был признан правильным Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа, что следует из его Постановления от 16 октября 2003 г. № А66-2852-03.Данное Постановление интересно также тем, что в нем описана процедура, связанная с передачей полномочий управляющей организации.
Учреждение юстиции отказало акционерному обществу в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Суд, признав такой отказ незаконным и обязав учреждение зарегистрировать сделку, исходил из следующего.
Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом и учредительными документами (п. 1 ст. 53 ГК РФ).
Внеочередным общим собранием акционеров были приняты решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества коммерческой организации, а также о внесении изменений в устав. Следующим внеочередным общим собранием был утвержден и договор о передаче полномочий.
В уставе было отражено, что руководство текущей деятельностью общества осуществляется управляющей организацией, которая без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от его имени, а названная организация действует в лице своего генерального директора. Аналогичные положения были закреплены в упомянутом договоре о передаче полномочий.
Гражданину была выдана доверенность о полномочии представлять интересы акционерного общества в учреждении юстиции при регистрации конкретного договора купли-продажи недвижимости. Данная доверенность была подписана генеральным директором управляющей организации с приложением печати общества.
Суд признал, что такая доверенность соответствует требованиям п. 5 ст. 185 ГК РФ и подтверждает, что гражданин получил полномочия именно от акционерного общества.