В целях реализации главы 4 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения» Правительством Москвы было принято Постановление от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Названным Постановлением к мероприятиям (работам) по перепланировке, в частности, отнесены:
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
При этом первые два названных мероприятия должны выполняться по проекту, а последнее — по эскизу.
Разрешение на такое переустройство не будет выдано, в частности, если в результате их осуществления:
- ухудшатся условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднится доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам ГО и ЧС, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Если такое переустройство будет разрешено и осуществлено, то в результате объединения двух квартир возникнет одно жилое помещение, то есть прекратят существование два объекта недвижимости и появится новый объект. Для фиксации таких изменений потребуются процедуры, связанные с технической инвентаризацией и регистрацией права собственности, которые регулируются соответственно Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября1997 г. № 1301, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
После комиссионной приемки выполненных работ и утверждения акта о произведенном переустройстве орган технической инвентаризации должен будет составить документы технического учета на возникшее жилое помещение. Затем следует обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением о выдаче свидетельства оправе собственности на новый объект недвижимости.
Объединение квартир возможно и в других регионах при получении на это разрешения.