В рассматриваемом случае на базе котельной можно создать отдельное юридическое лицо (например, в форме ЗАО), от имени которого заключить договоры между поставщиком газа, производственным предприятием и коммунальной службой. Тогда в случае возникновения задолженности за газ (как правило, по вине коммунальной службы) поставщик будет взыскивать долг не с производственного предприятия, а с указанного ЗАО.
Может возникнуть вопрос о том, как лучше создать такое ЗАО: учредить или выделить из состава производственного предприятия? Учреждение проще в организационном и финансовом аспектах. Однако в этом случае из имущественного комплекса предприятия отчуждению подлежат только его активы, а при реорганизации в порядке правопреемства наряду с активами могут передаваться и обязательства. Исходя из сути вопроса, общество заинтересовано именно в передаче создаваемому юридическому лицу долга, возникшего по вине коммунальной службы.
Что касается возможности сохранения корпоративного контроля над котельной, можно рекомендовать следующее — выбрать такую модель реорганизации общества, при которой все акции выделенного общества приобретет реорганизуемая компания. Таким образом, производственное предприятие создаст 100%-ную «дочку», которой передаст право пользования котельной, а также права требования к коммунальной службе и долг за газ.