Затраты кредитной организации на сооружение, создание, приобретение основных средств являются затратами капитального характера и учитываются на балансовом счете 607 "Вложения в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение основных средств и нематериальных активов". Объекты капитальных вложений до ввода их в эксплуатацию (доведения до пригодности к использованию) не включаются в состав основных средств (гл. 3 Правил Банка России от 05.12.2002 N 205-П).
Приобретенные основные средства, законченные строительством (восстановлением) объекты переводятся в состав основных средств при вводе объектов в эксплуатацию на основании соответствующих первичных учетных документов (п. 3.1.4 Правил N 205-П).
При вводе в эксплуатацию объектов недвижимости, кроме того, необходимо иметь в наличии подтверждение о передаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, объекты капитальных вложений до ввода их в эксплуатацию не включаются в состав основных средств банка и, следовательно, не подлежат налогообложению.
При этом пригодность объекта для использования в деятельности организации подтверждается актом о вводе его в эксплуатацию, подписанным сторонами.