Индивидуальный предприниматель может применять ПСН при сдаче в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдаче в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков на основании подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» контрольно-кассовая техника применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных настоящим законом.
Так, в силу п. 9 ст. 2 Закона № 54-ФЗ ККТ не применяется при осуществлении расчетов в безналичном порядке между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением. Поэтому если арендатором является организация или ИП и расчеты по оплате аренды ведутся в безналичном порядке (за исключением случая расчета с предъявлением ЭСП, например, платежной карты), то ККТ применять не нужно.
Если же арендатором является физическое лицо либо расчеты по аренде с арендатором юридическим лицом или ИП производятся в наличной форме или с предъявлением ЭСП, то ИП на ПСН может не применять ККТ при условии выдачи арендатору документа, подтверждающего факт осуществления расчета (с включением в него соответствующих обязательных реквизитов). Это следует из п. 2.1 ст. 2 Закона № 54-ФЗ, согласно которому ИП на ПСН, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, установленные подп. 1, 2, 4, 5, 7, 8, 12—17, 19—27, 29—31, 34—36, 39, 41—44, 49—52, 54, 55, 57—62, 64, 66—80 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, могут осуществлять расчеты в рамках указанных в настоящем пункте видов деятельности без применения ККТ при условии выдачи (направления) покупателю (клиенту) документа, подтверждающего факт осуществления расчета между ИП и покупателем (клиентом), содержащего наименование документа, его порядковый номер, а также реквизиты, установленные абз. 4—12 п. 1 ст. 4.7 указанного закона.
Это следующие реквизиты:
-
дата, время и место (адрес) осуществления расчета (например, при расчете в зданиях и помещениях адрес здания и помещения с почтовым индексом);
-
фамилия, имя, отчество (при наличии) индивидуального предпринимателя — арендодателя;
-
ИНН индивидуального предпринимателя;
-
применяемая при расчете система налогообложения;
-
признак расчета (получение средств от покупателя (клиента) — приход; возврат покупателю (клиенту) средств, полученных от него, — возврат прихода; выдача средств покупателю (клиенту) — расход; получение средств от покупателя (клиента), выданных ему, — возврат расхода);
-
наименование товаров, работ, услуг (если объем и список услуг можно определить в момент оплаты), платежа, выплаты, их количество, цена (в валюте РФ) за единицу с учетом скидок и наценок, стоимость с учетом скидок и наценок;
-
сумма расчета;
-
форма расчета (оплата наличными деньгами и (или) в безналичном порядке), а также сумма оплаты наличными деньгами и (или) в безналичном порядке;
-
должность и фамилия лица, осуществившего расчет с покупателем (клиентом), оформившего документ и выдавшего (передавшего) его покупателю (клиенту) (за исключением расчетов, осуществленных с использованием автоматических устройств для расчетов, применяемых в том числе при осуществлении расчетов в безналичном порядке в интернете).